新年伊始，上海楼市呈现出“一温一凉”的分化态势。

上周市场数据显示，二手房交易活跃度保持稳定，日均成交约800套，但挂牌总量已跌破34万套，供应持续收缩。而新房市场则在短期回调中，显露出需求层次多元、冷热不均的结构性特征。

01、二手房：日均成交稳定，挂牌量持续下滑

根据上海网上房地产数据，上周（1月5日至1月11日）全市二手房共网签5576套，日均成交约797套，交易活跃度保持平稳。

从单日走势看，成交量在工作日维持在632至685套区间，周末则出现明显翘尾，1月10日（周六）网签1261套，1月11日（周日）录得1037套，显示周末看房与签约活动依然活跃。

供应端持续收缩。截至1月12日，全市二手住宅挂牌总量为339238套，已跌破34万套关口，挂牌量继续下滑趋势明显。从区域分布看，浦东新区以86990套的挂牌量位居首位，远超其他区域；闵行区与宝山区分别以39667套和35052套挂牌量位列第二、三位。

对于后续市场，多位业内人士预判，在政策暖风及市场自身调整下，二手房交易热度有望延续当前温和态势。

02、新房：成交环比大幅回落，价格结构多元分化

新房市场则呈现短期调整。据佑威房地产研究中心监测，上周（1.5-1.11）上海新建商品住宅成交面积约4.14万平方米，环比减少80.37%；成交均价为82395元/平方米，环比下跌5.46%。

尽管整体量价环比回落，但成交结构呈现出多元化特征，刚需、改善与高端需求均有释放。上周成交面积前十的项目中，产品单价覆盖从“3万元/平方米”级别的刚需盘，到“7万元/平方米”左右的改善型项目，直至均价超过10万元/平方米的高端豪宅，显示不同购买力层次均有相应市场承接。

具体项目上，黄浦区的高端项目“海玥黄浦源”以3662平方米的网签面积位居成交榜首；浦东新区的“陆家嘴太古源源邸”与“上实听海”项目分列二、三位。

开盘表现方面，市场分化显著。上周全市共有6个项目开盘。其中，位于闵行的“南厢观宁府”推出42套房源，吸引64组认购，虽未触发积分制，但开盘当日即告售罄，去化率达100%。“陆家嘴太古源源邸”和“安高海印华庭”开盘当日去化率也超过八成。而“华发海上都荟”、“保利都汇和煦”、“象屿天誉兰香”等项目则未对外公布具体去化数据。

认购市场相对平淡，上周仅1个新盘取证入市，为奉贤区的“大名城映雨江南”，加推472套约95-131平方米房源，均价约30120元/平方米，目前认购数据尚未披露。

新房供应方面，上周共有5个项目获得预售许可，涉及746套房源，主要集中在宝山、嘉定、青浦、临港等外围区域，内中环区间暂无新增供应。

上海中原地产市场分析师卢文䂀认为，楼市进入传统淡季，上周的土地拍卖也出现所有地块都是底价成交的现象，因此供求走弱意料之中。近期投放产品也倾向于中高端改善，并且基于当前市场热度不高，单盘的投放量只有几十套，后续成交出现大幅反弹可能性不高。不过近期消息面一直偏暖，比如央行定调今年工作内容，宽松的货币政策可以保持市场流动性，LPR有望下调等；上周六二手房成交量再度出现破千套的现象，因此，市场交易热度还会惯性延续。