首先，二手房可能比新房卖得火。现在买新房要等交房，而二手房能即买即住，配套也成熟。2026年二手房交易流程会更简单，“带押过户”全国都能用，不用先还清贷款再交易，成交量大概率会超过新房，刚需买房会更倾向选二手房。 其次，房子不再只拼价格，更拼品质。以后新房会重点做“好房子”，比如采光更好、隔音效果佳，还带智能安防、绿色建材这些配置，120-180㎡的改善型户型会越来越多。老房子也有福利，老旧小区改造会继续推进，加装电梯、完善水电气路都是常见操作。 政策方面，限购会越来越松，甚至不少地方会取消。像北京已经放宽了非京籍购房条件，2026年更多城市会跟进，支持刚需和改善买房，置换房子还可能有退税、低利率的优惠，降低换房成本。 最后，不同城市楼市差距会更大。长三角、珠三角这些人口流入多的地方，核心区域房价会稳一点，甚至微涨；而人口慢慢流出的三四线城市，房价可能还会在低位徘徊，主要以去库存为主。 总的来说，2026年楼市会更贴合实际居住需求，买房选房要多关注地段、品质和配套，而不是只看涨跌。