标签: 房屋买卖
未来房价上涨的信号，你察觉到了吗？众所周知，自2021年起，楼市便持续下行，至今
未来房价上涨的信号，你察觉到了吗？众所周知，自2021年起，楼市便持续下行，至今已有四五年之久。全国房屋销售额与此前的高点相比，直接锐减一半。一二线城市的房价也下跌了20%-30%，部分三四线城市更为惨淡，房价直接腰斩。此时，大家想必都在思索，未来房价是否还能回升？若有机会，何时入场才适宜呢？文章指出，未来房价若要上涨，有三个核心信号。下面咱们逐一分析。第一个信号是政策从“放松”转变为“鼓励”，这可是重大转变。为何这样讲呢？因为房地产市场受政策影响极大，堪称政策市。未来政策或许会打出一套“组合拳”。其一，限购将全面松绑，以一线城市为例，预计外环的限购很快就会放开，再过约三年，全域限购可能都会取消，这是大势所趋。其二，房贷利率会持续大幅下调，这意味着我们买房贷款需偿还的利息会减少。其三，税费会降低，这能让大家对房地产市场重拾信心。第二个信号是经济出现拐点，一些领先指标开始上扬。大家试想，只有经济复苏，我们能找到工作，收入有所增加，才有能力购房。例如制造业PMI新订单指数，它是居民就业和收入的先行指标。2015年8月，该指标触底回升后，北京、上海等一线城市的房价便开始上涨。2020年8月，该指标突破52%后，楼市还迎来了小阳春。此外，央行每季度公布的城镇储户收入信心指数和就业预期指数，也能为我们提供一些参考。第三个信号是供求关系发生逆转，热点城市的房价会率先上涨。房价实则由供求关系决定。倘若未来热点城市人口持续流入，但供地却不断减少，地价上涨，那么房子的供求格局就会得到改善。就拿今年来说，北京上半年土拍有9宗地块均溢价成交。10月份，上海第八轮土拍，徐汇滨江等地块同样溢价成交，这表明大家长期看好核心城市、核心区域。常言道“房地产长期看人口”，我们跟着人口流动去买房就没错。像杭州、成都、深圳等城市，在2020-2024年，每年都有不少人涌入，这些年轻人口都是潜在的购房者，会带来源源不断的购房需求。所以，家人们若想在房地产市场寻觅机会，就多留意这三个信号，说不定就能把握住房价上涨的时机。来源：新浪证券
11月21日泽平宏观团队的发文，文中指出的未来房价上涨3大核心信号，有明确的历史
11月21日泽平宏观团队的发文，文中指出的未来房价上涨3大核心信号，有明确的历史案例和数据支撑，具体内容如下：1.政策从“放松”转向“鼓励”：作为政策市，房地产政策转向是房价上涨的核心前提。比如一线城市外环限购全面放开、房贷利率持续大幅下降，还有免征契税、换房退税等税费减免力度加大，这些组合政策会降低购房成本与门槛，释放购房需求。2.经济拐点出现且领先指标回升：经济复苏才能为楼市提供有力支撑。制造业PMI新订单指数是关键先行指标，像2015年8月该指数触底回升后，北上广等一线城市房价就启动上涨；另外央行公布的城镇储户收入信心指数、就业预期指数若连续上涨，也会推动购房需求释放。3.热点城市供求关系逆转：“房地产长期看人口”，杭州、成都等核心城市近年持续吸纳年轻人口，带来稳定购房需求。同时若这些城市供地持续减少，像北京上半年多宗地块溢价成交、上海徐汇滨江地块溢价出让，地价上涨会进一步改善供求格局，率先推动房价上涨。
郭稳波律师:房屋买卖违约引发百万损失 违约方是否承担赔偿责任
在房屋买卖中，买家违约导致卖方再售时价格暴跌，卖方需要证明损失与违约行为存在直接因果关系。损失计算通常依据《合同法》第一百一十三条，赔偿额应相当于因违约所造成的损失。但卖方同时负有减损义务，需要及时采取合理措施...
房屋买卖无法过户,背后藏着一系列纠纷
“老娘舅，这些房子之前都是爸爸的，现在妹妹不在了，爸爸拿回自己的东西...此纠纷表面上是房屋买卖无法过户，实际背后隐藏着家庭财产继承和老人赡养纠纷，老娘舅以丰富的经验，透过表象看本质，从各方面了解当事人家庭情况，站在...
