有人说现在经济是“上层通胀、下层通缩”。意思是富人觉得东西在涨价，穷人觉得东西在降价。但经济学课本里可没有这个说法。 因为课本里讲通胀通缩，关键看“普遍”俩字——说的是全社会整体的物价水平持续涨还是持续跌。 而且咱用的都是同一种货币，超市里一袋米，不会因为你是富人卖你50块，穷人买就只收30块。 所以从定义上讲，一个经济体很难同时出现通胀和通缩两种状态。 那为什么这么多人有这种感觉？ 其实是因为不同人买的东西不一样，而这些不同类目的价格，走势确实越来越分化。尤其去年这种分化还出现了新变化。 以前大家喜欢简单总结：富人买资产，穷人买消费品；资产涨，消费品跌，所以“上层通胀、下层通缩”。 但现在，就连“上层”内部也在剧烈分化。比如豪宅，深圳、上海核心地段的顶级楼盘依然抢手，价格稳。 但非核心区、或者产品一般的所谓“豪宅”，已经开始卖不动，有的甚至悄悄降价促销。 你看，即使在富人圈，也不是所有资产都涨，而是“好的涨，差的跌”。 奢侈品也是一样。去年，一些传统奢侈品牌的包包、衣服卖不动了，门店都关了不少。 但另一边，珠宝黄金这些带保值属性的卖得火热，高端家居、健康体验类服务也越来越受欢迎。 富人消费明显更理性了，愿意为真正稀缺、能保值的东西付高价，但对那些只挂个 logo 的消费，手收紧了不少。 再看普通消费品市场，去年前三季度，快消品销售额勉强微增，但平均售价是降的，也就是“量增价跌”。 普通人花钱更看重性价比，对价格敏感得很。 所以，更贴近现状的描述，可能不是“上层通胀、下层通缩”，而是“稀缺的东西在通胀，普通的东西在通缩”。 核心地段的房子、能保值的珠宝、顶尖公司的股票……这些供给有限的好东西，价格可能继续往上走。 而遍地都是的同质化商品房、普通品牌的消费品、标准化的工业品，价格反而可能承压。 这背后有几个原因：收入差距是一个基础，富人更有能力去追那些稀缺资源； 消费观念也在变，从“为 logo 买单”转向“为价值买单”；资金流向也更集中，一股脑涌向那些被公认的“硬资产”。 这种分化会带来一些影响，比如资源错配——钱都扎堆进少数领域，大部分实体经济反而缺乏活力； 社会心态也会被触动，眼睁睁看着核心资产涨价自己却够不着，焦虑感难免上升。 对普通人来说，也得调整一下思路。以前那套“买房必赚”“买大牌有面子”的逻辑，现在不一定好用了。 关键还是要分清什么是真正稀缺、有长期价值的东西，什么是供给过剩、可替代的商品。 另外，在经济转型期，保住工作、稳住收入，可能比盲目追逐资产价格更重要。 说白了，现在的市场，分化无处不在——不只在阶层之间，也在每个阶层内部。 东西好不好、稀缺不稀缺，成了更关键的价格标尺。 看懂这一点，或许才能更从容地面对正在变化的世界。