上海这些小区，为什么成交了离奇的高价？

😅地段、品质更差的小区，却成交了更高的价格？？ 今天就来盘点一下，上海哪些小区成交了异常的高价，这些房源又有什么特征？ 举个🌰，2002年普宅的莱茵半岛，地处上海西伯利亚的中原，楼梯房2房居然成交了840w（P2） 同样800多万总价，可以买利星国际广场的110㎡同户型（P3） 利星国际广场是2006年的港资盘，距离上生新所200米。 对比一下这两个盘的地段（P4）、品质、价格，是不是太离谱了点？ 💦杨浦区还有其他一些比较偏的地方，卖的价格也很高。 1000-1100万左右，只能在五角场、控江路、黄兴公园这些地方，买个老小区的3房（P5） 相同总价，甚至可以在虹桥城市花园买一套类似的户型了（P6） 🌆再次对比下地段（P7），虹桥城市花园在黄金城道。 1000-1500万总价段，也有一些楼盘，成交了令人摸不着头脑的高价，例如大宁的宝华现代城、七宝的皇都花园（P8） 更有海悦花园这种老房子，成交了2000万的惊人价格（P9） 🫧除了惊呼泡沫之余，我们不妨认真思考下，为什么这些楼盘，有人高价接盘？ ⚠️答案就是——有稳固的置换链条，而且位于置换链条的上层。 前文提到的杨浦区的楼盘，都属于这类情况。 杨浦区比较偏的中原、控江路、黄兴公园，是本土化率非常高的区域，基本只有本地居民在买，次新房几乎没有。 在外区人看来是破烂的佳龙花园、韵都城，却是本地人的置换目标，处于置换链条的上层。 😅你和他们讲，同样的价格，可以买在市中心更好的房子，也没人会在意。 前文拿来对比用的长宁区的利星国际广场、虹桥城市花园则是典型的反面案例——虽然位于CAZ，却不在置换链条的上层。 利星国际是非知名楼盘。 古北则没有完整的置换链条。基本没有老公房，虹桥城市花园属于古北入门级的楼盘，没办法承接到本地购买力。也就是黄金城道的六大花园，能吸引到一些全城范围的置换客群。 👉再看宝华现代城和皇都花园所处的大宁和七宝，都是置换链条很完整的板块。 老公房、弱一档的楼盘，都有一大堆。 🏫这俩盘还是学区房。能虹吸到全城的置换客户。 海悦花园又是一个经典例子。打浦桥板块老公房、老塔楼有一大堆，又没有次新房。 此外，老卢湾人民有着近乎偏执的本土情结，总是能抓到人高价接盘。 本篇文章的本意，并不是建议去买那些置换链条终点的小区。 相反，我是在警示大家，买房最好避开这些标的。