短平快的快餐文化，为楼市带来了哪些变革？

🏠上海楼市，2015年是一个分水岭。 2015年之前，移动互联网还没那么普及。买房主要靠自己跑、自己看 2015年之后，自媒体掌握了更多的话语权，短平快的快餐文化盛行，给楼市带来了一系列的变革： 1️⃣房价提前Price in 移动互联网时代，哪里出了新规划，马上就传遍全网。 🔥大家都很猴急，一律按照最乐观的落地预期来定价。 新房如此，二手房亦是如此。 一切的后果，都要由买房人来买单。 规划如期兑现，那是应该的，不会有超额收益。 规划如果烂尾了，或者低于原先的预期，超额📉是避免不了的。 2️⃣以行政区论英雄 Feed流盛行之后，【短平快】成为创作的刚需。 😅分析得全面、理性根本没人看啊！ 还不如写一些逻辑简单的口水文、标题党博眼球，效率更高。 地段划分变得越来越粗犷。 原来，地段细分到具体的马路和十字路口。 ⬇️再后来，大家都拿板块说事。 ”XX板块地段好，YY板块地段不灵“。大致来说，还算准确。 💦现在，很多人划分地段只看区了。 小克勒在评论区，就收到过类似的评论（见P2） 以行政区论英雄，会导致： 大众认知的差区、郊区里的好地段，认可度被人为削弱； 大众认知里的好区、市区里的差地段，认可度被人为拔高 3️⃣简单推导的买房逻辑 移动互联网时代，人们接受的信息更多，动🧠想得更少 一些看似很有道理、简单推导的买房逻辑，大行其道 例如，2021-2022年，新天地的楼市🔥，带动了马当路三兄弟的行情，最高成交单价接近20万/㎡. 中jie的逻辑简单粗暴：马当路离新天地只有一站路，翠湖卖30w，永业公寓作为翠湖的平替，卖20w也很正常 😄上周末，我又开车经过了永业和汇龙门口，再次感受了一下。 右转上南北高架，堵了我快10分钟的时间。 同一天，恰好经过了国际丽都城门口。 🌆明显感受到城市精华地段和市区普通地段的区别。 光靠”XXX一站路“这种说辞，没有实地考察和比较，是体会不到的。 🤔以行政区论英雄，其实也是一种简单的推导。