识破房产恰饭文

在当下的上海楼市，房产自媒体是一股强大的力量。 自媒体发文都是带着目的来的。 新房自媒体做to B的生意，新房广告发得多；二手房自媒体要做交易、促成交，看多楼市，是生存的本能。 💦文中信息的真真假假，买房人很容易被带节奏。 小克勒曾经短暂做过一段时间的新房推广。 今天就给大家揭秘一下，新房软文有哪些诱导性的话术，又有哪些购房相关的核心要素被省略了？ 1️⃣认知文还是推广文？ 房产自媒体发的文章，可以分为认知文和推广文两类。认知文是用来增粉用的。房产号在起步阶段，基本以认知文为主。 输出足够多的干货，才能吸引到新粉丝。大家如果觉得某个号不错，一直在输出有价值的文章。 很有可能，Ta还没有步入变现的周期。 🤔你所知道的所有房产大V，肚子里都是有货的，当年谁不是靠认知文起家的？ 只不过，进入了变现周期，推广文占据了主导，增粉不再是首要目的。 👉更巧妙的一种写法，是认知文里穿插着推广，把钱和粉丝量都赚了。 不知道大家还记不记得，前几周绿城以13万/㎡楼板价拍下徐汇滨江宅地的事情。 拍地过后的几小时~几天内，几乎所有的上海房产号，都提到了这茬事儿。 我注意到，有许多号在介绍完土拍事件、“中国核心资产的价值回归”之后，话锋一转，【抓紧上车14.5万的中海】、【16万的绿发看着也不贵了】。 🕳️趁着气氛烘托到位了，做个局把观众们都请进去。 还有个认知+推广文的套路，就是串讲项目。 一口气对比N个项目，相对客观地去排序，也不说哪个小区最好。 这其实都是按照开发商要求来的，只要不把它们放在排名的最后，就可以给博主充值。就是所谓的“轻软文”。 2️⃣规划落地的可行性 自媒体在写新房项目相关的规划时，往往夸大其词。 以中兴路某新房项目为例。最初传出的消息，集团内部对于该项目的定位，是对标环贸iapm. 近期，我在小上发现，已经把对标的对象，拔高成了麻布台hills 是不是最好解释一下——为什么低价甩卖了在上海最优质的商场资产？ 债务压力之下，还有没有动力做好新房的商办部分？ 在楼市（ ）周期，我们最好也给新房价格“去杠杆”——假设新房周边的规划都没办法落地，你还愿不愿意以现在的价格买入？ 3️⃣楼盘档次 最大的一个坑。 自媒体不会直截了当地标明楼盘的档次。 豪宅、稀缺资产、优质改善，这些词汇老早被用烂了。 唐镇也能谈“稀缺”，100㎡户型为主的房子，也能被称为“滨江豪宅”。 所以，楼盘的档次，还得靠买房人自己去判断。 紫薯有限，请见P2-P6