上海买房攻略：潍坊（世纪大道）

在浦东，最容易被买房人忽略的，就是潍坊（世纪大道）板块。 🌟世纪大道、陆家嘴是整个浦东新区发展最成熟的地方。配套方面没有任何死角。 🚇世纪大道站（2/4/6/9）四轨交汇、浦电路站是双轨交。 🛍️世纪汇及各大商场，都在步行范围内。 🏥浦东最好的2处综合性三甲医院，也在2公里距离。 照道理讲，世纪大道周边的配套，平移到黄浦、老静安、徐汇，也是比较好的地段。 商业、医疗不拖后腿，产业方面更受一筹。📉但这边的房价，比浦西市中心低了太多。重点扒一扒兴业嘉园和爵士大厦这两个小区。 兴业嘉园（70年产权普通住宅）分为A、B、C座。 A座是三梯十八户的酒店式公寓格局，50㎡左右建筑面积，实得35㎡不到，得房率65-70%。 看得出来，主要卖点是高租售比（P5） B座和C座都是两梯两户的格局，B座部分户型、C座正对竹园绿地，景观开扬。 👉之前，兴业嘉园B座有两套139㎡挂牌850-899万在卖，可改三房两卫户型，上了小克勒知识🌍内部的笋盘列表。 近期，这两套房源也已陆续成交，其中有一套成交价低至800万以下 😅说实话，在浦西传统市中心类似的地段，不存在价格低至兴业嘉园的房源。 我搜了一下，300万以下，也就是中福世福汇、新时空商务广场等商住房与兴业嘉园价格类似 兴业嘉园的大户型也有较高的性价比。800万总价拿下市中心3房。 看看黄浦区贵了三四百万的房子，都长什么样（P8-P10） 运泰公寓这套，是小克勒建议粉丝赶紧脱手的房源。 💡兴业嘉园不是独苗。世纪大道这边有一群独幢式大楼。还有一个值得关注的，是老外销房的爵士大厦。 爵士大厦在贝壳APP上分为”阜兴世纪公馆“和”世纪公馆“两个小区。 阜兴世纪公馆是整体收购、内部重新装修过的。世纪公馆则保持原样。物业费都是5.39元/月/㎡.爵士大厦是1995年的老房子，电梯已进行了更换。 ‼️买老房子，务必选择物业费高于3元/月/㎡的小区，最好在5块以上。 爵士大厦2房的挂牌价在800万，3房1000万不到（底价910万） 这种冷门的楼盘，看房的人很少。哪个房东心态崩了，再向下大幅度砸盘的话，就是刚需自住客入手的时候了。