今天在一个学区群看到家长互相在聊天深深感触，教育的信息壁垒太大了。1.学校之间的
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老张来谈商业的文章
图一：2023-2025年，土拍价格走低，从7217→5187→5756。图二：
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茅台2025年营收1309亿，按照零售价每瓶1499元，共计可产8732万瓶。五
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2026.1.5记录房小团上面的待售数据：整体在售10.9W+待售3.5W成华：
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把数据更新到2025年了1.维持之前的判断23年是成都交易量最大的年份。2.新房
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仁恒滨河湾175，套内实得140㎡（图一）。如果按照套内来算，455/140=3
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新绿启境望江云启鹭湾锦上映武侯西派臻境麓湖西派臻境都交房了高端租赁+高端二手的供
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西派交子拿地时间：2024.3.6交房时间：2025.12.30总户数：271户
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建发望江云启拿地时间：2023.8.15交房时间：2025.12.20拿地到交房
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西派少城 买入均价2.78W清水+得房率不高+大面积+增值税+投资客抛售
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居民端都是负值了。节衣缩食，还贷的多。整个行业需求下滑太严重了。成都助贷行业也不
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目前统计出来已取证未卖出的房源有10.8万套，待取证的有3.7万套。吹一波房小团
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楼市下行期也不用那么悲观。租金，利率，总价。三者是强关联。以当下的情况来看。租金
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保利天府和颂拿地时间：2023.3.28交房时间：2025.10.29二手时间：
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政策影响1.住商混合体，可以先卖住宅。2.自持商业可以单层卖，也可以整体打包了。
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二手房最终的接盘对象就是租房群体。如何把租房群体逼出来买房。租房人群考虑的是租金
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10月居民新增贷款配上这张图
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保利九里和颂2023.3.28日拿地2023.9.21日开卖2025.8.28日
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买房之前先问自己几个问题：按揭买房1.当下是否必需买房，租房可行否。2.工作是否
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1.对于天上掉馅饼的事情，总是非常抗拒。总觉得好事不会平白无故落在自己的头上。总
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