司法拍卖中竞拍人毁约，绝非普通交易的“退定金”，核心矛盾是司法程序的严肃性不容违背，法院会按规则强制追究责任。
就像订酒席付的定金，不来吃就不退，竞拍前交的10%-20%保证金（比如100万房交15万），一旦毁约直接归法院，这是最直接的约束。这笔钱会用于弥补后续处置成本，而非随意没收。
第二，二次拍卖的差价要补若房子二次拍卖价低于第一次，差额得由毁约人承担。比如第一次120万拍中毁约，二次只卖100万，这20万差额必须补上，否则法院可强制执行。这是为了保障债权人权益，避免毁约导致资产缩水。
第三，恶意毁约有法律惩戒若故意抬价后毁约扰乱秩序，法院可罚款甚至拘留。去年某案例中，竞拍人多次毁约被罚款5万元，还被列入司法拍卖“黑名单”，1年内不能再参与竞拍。
竞拍人若临时无力履约，别硬扛也别逃避。比如先联系法院说明情况，若因资金周转问题，可尝试与法院协商是否有缓冲期，但别抱侥幸心理。更理性的做法是竞拍前做好资金测算，比如买150万的房，提前去银行预审确认首付和贷款额度，避免“拍得起付不起”。
债权人要关注二次拍卖进度，若产生差价，可向法院申请向毁约人追讨。普通竞拍人则要警惕“恶意抬价”，遇到有人频繁加价又不成交，可向法院举报。参与竞拍前，务必仔细阅读《拍卖公告》，明确毁约责任，这比事后后悔更有用。
别把司法拍卖当“儿戏”，保证金不是“试拍费”。理性评估自身能力再出价，遵守规则既是保护他人，也是维护自己的信用。
