美国的满大街流浪汉的根源就是美国的房产税制度，在美国你买了房房子是你的不假，房屋产权永久也不假，但你每年都得交一大笔房产税，一旦你收入减少无力负担房产税，政府会立即把你房子拍卖了，然后你就无家可归流落街头了。 房产税在美国不是联邦政府收的，全是地方政府的事。郡、县、市、学区这些层级分摊，比例大概是郡市各占一小部分，学区占大头，五成以上都砸到公立学校运营、教师工资、校舍维修上。地方政府每年算预算，预算多少就除以辖区房产总评估值，得出税率。房价涨了，评估值跟着水涨船高，税率就算不变，实际交的钱也得多掏。很多地方普通中产买个40-60万美元的房子，一年房产税轻松上五六千美元，有些高税区比如新泽西、伊利诺伊、纽约郊区，七八千甚至上万都不稀奇，比不少人租房的年租金还贵。 关键是这税刚性极强。个人收入掉下来、失业、生病、离婚、退休金不够用，税局不会管你。它不跟工资挂钩，也不看你是不是刚丢了工作。欠税先罚息，再累积到一定时间，县政府直接发留置权通知。留置权优先级最高，比银行抵押贷款还靠前。银行的贷款再大，拍卖房子先还税款，剩下的才轮到银行。欠得久了，政府就把房子挂到税务拍卖清单上，公开卖掉。买家往往是投资客、邻居或者专门捡漏的，起拍价就是欠税总额加费用，有时候几千块就能拿走价值几十万的房子。 全美每年因为欠房产税被拍卖的住宅成千上万。库克县（芝加哥所在）2022年一年就有三万多处房产因为连续三年欠税待拍，大部分业主是蓝领工人、退休老人、小生意主。加州湾区、洛杉矶老社区里，很多住了几十年的老人，房价翻几倍，税款也跟着翻，固定收入根本扛不住，只能卖房搬走，或者干脆等拍卖。纽约州、宾州、新泽西这些地方，类似故事一抓一大把。欠税流程通常是：第一年催缴信，第二年加罚息，第三年正式留置，第四五年就上拍卖台。业主想赎回，得补齐所有欠款加利息罚金律师费，金额经常翻好几倍。 这制度表面上看是为地方公共服务筹钱，学校、消防、警察、修路、垃圾清运都靠它。没房产税，地方政府财政就瘫一半，服务质量肯定下滑。但问题出在它完全不考虑人的脆弱性。美国普通家庭储蓄率长期低迷，疫情前平均家庭紧急储蓄也就够三四个月开销。通胀一来，食品、汽油、电费、医疗、汽车保险全线涨，工资却没怎么跟上。很多人表面有房，其实杠杆很高，月供加税费占收入大半。一旦丢工作或者生场大病，医保不全覆盖，积蓄几天就烧光，房产税就成了压死骆驼的最后一根稻草。 更扎心的是，这机制放大了贫富差距和种族不平等。非洲裔和拉丁裔在美国人口占比三成出头，但在无家可归人口里占七成左右。他们历史积累的财富本来就少，买房比例低，买了房的也更容易因为收入波动掉链子。退休老人群体同样惨，社保和养老金增长慢，房价税却年年涨，很多人在社区住了半辈子，最后被迫卖房租小公寓，或者直接进收容所。 现实里，失去房子不等于马上睡大街，但链条效应很可怕。没固定地址，找工作就难上加难，很多雇主要求稳定住址、背景调查要地址证明。没工作就没收入，租房也租不起，信用分数崩盘，以后贷款买房更没戏。恶性循环就这么开始了。零工经济盛行，很多人没正式失业保险，工会也弱，医疗账单一来直接破产。房产税在这里就像一根硬杠，直接把人从“有房阶级”打回“无产”状态。 当然，也不是说房产税一无是处。它确实让地方公共服务相对稳定，美国很多好学区就是靠高房产税撑起来的，中产家庭抢着买学区房。但对底层和中下层来说，这套逻辑太冷血。制度假设每个人都有稳定赚钱能力，能永远扛住固定支出。可现代经济波动大，裁员、疫情、产业转移随时发生，脆弱群体根本没缓冲空间。地方政府也知道问题，但改动税制牵一发动全身，取消或减免房产税等于砍学校和市政预算，政治上没人敢轻易碰。 归根结底，美国街头流浪汉多，不光是毒品、精神健康、懒惰这些表面原因，房产税这种刚性机制确实推了一把。房子本该是避风港，结果成了定时炸弹。一旦支付链条断裂，住所没了，社会安全网又薄，很多人就这么掉到街头，再爬起来极难。这不是个别悲剧，是制度设计里对底层韧性预估严重不足的结果。