刷新纪录！南京最贵法拍房7489万成交，光欠缴物业费就够普通人奋斗十年… 12月28日，玄武区环陵路9号钟山高尔夫的一套独栋别墅，以7489.86万元的价格底价成交，直接刷新了南京法拍房的最高纪录！要知道这房子评估价可是1.06998亿元，相当于打了七折就拿下，听起来像捡了个大便宜对不对？ 但别急着羡慕，这豪宅背后的“隐形账单”可不秀气。房子建筑面积足足1322.99平方米，光物业费就高达6.5元/平方米/月，这个价格在全国高端别墅里都算偏高的水平——厦门同安保利叁仟栋的别墅物业费也才这个数，合肥高端别墅大多在6-7.5元区间。更让人咋舌的是，从2023年1月起这房子就没交过物业费，算到现在已经欠了30多万，而且拍卖公告写得明明白白，这笔钱得新业主买单，连2021年起欠的水费也得一并承担。 除了欠费，还有个隐藏风险：房子里有自行搭建的部分，合法范围只能按不动产登记算，新业主得自己承担拆除风险，万一后续要整改，又是一笔不小的开支。想想之前天津有个业主拍法拍房，就因为没留意原房主欠的物业费，最后被物业公司起诉，虽然法院判了部分费用该原房主承担，但来回折腾也够闹心的。 不过话说回来，能花7000多万买房的主儿，实力肯定不容小觑。参拍的保证金就得1000万，最终只有2人报名、1人出价，5万人次在线围观，也能看出这房子的吸引力——毕竟钟山高尔夫在紫金山脚下，环境好、定位高端，小区里同类型二手房动辄五六千万起步，最大的2300㎡别墅更是要价1.28亿元。 这事儿也给想捡法拍房漏的朋友提了个醒：法拍房的低价背后往往藏着隐性成本，物业费、水电费欠费只是冰山一角，还有过户税费、房屋维修、违建风险等一堆事儿。就像杭州有位女士拍了套31万的公寓，结果发现每年物业费加电梯费要8000元，瞬间觉得不香了。所以真要想入手，一定要提前做好尽调，别光盯着成交价，把所有潜在费用算清楚才不至于踩坑~ 豪门法拍房 南京别墅价格 南宁别墅法拍 浦口别墅 南京楼面地价 六合法拍房 南京紫金山别墅