物业专项维修资金（以下简称维修资金）被称为房屋的“养老金”，是指专项用于保修期满后的物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金，与广大业主切身利益相关，也是房屋使用安全的重要保障。为确保维修资金安全高效使用，《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》（以下简称《办法》）将于12月1日起正式施行。《办法》施行后，在维修资金的交存方面有哪些变革？对维修资金的使用带来哪些优化？11月26日，芜湖市住建局举行新闻发布会，对政策进行了详细解读。

交存标准和交存环节有调整

《办法》在贯彻落实《安徽省物业专项维修资金管理办法》的基础上，充分参考先进地区维修资金交存经验，并结合芜湖市实际，拟定新的交存标准和交存环节。

新的交存标准，由原来业主以商品房购房款总额为基数，未配备电梯的按照1%比例交存，配备电梯的按照1.5%比例交存，调整为由市住建局按照市区住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%合理确定，并适时调整。

新的交存环节，由业主在办理物业权属登记时交存，调整为在商品房买卖合同网签时、签订产权调换协议时和竣工验收备案前交存。其中新建住宅在办理商品房买卖合同网签时由业主交存；因征收以产权调换的物业由被征收人在签订产权调换协议时交存；建设单位自用、出租以及已经竣工尚未售出的物业，首期维修资金由建设单位在办理竣工验收备案前代为交存，物业售出时按照票据金额向业主收取。

2025年6月12日，市住建局已结合近年市区住宅建筑安装工程每平方米造价情况，公布了首期维修资金的交存标准：未配备电梯的按照所拥有物业的建筑面积每平方米90元标准交存，配备电梯的按照所拥有物业的建筑面积每平方米120元标准交存。为保障“新旧”过渡，我市合理设置了2025年7月1日至12月31日的交存过渡期，过渡期内由业主自主选择交存标准，2026年1月1日起统一按照新标准执行。

八种紧急情形可直接申请使用

维修资金的规范和合理使用对于保障房屋安全、维持使用功能、延长使用年限等具有重要作用。《办法》对维修资金的使用方面进行了多处改进。

一是明确资金使用申请人。维修资金的使用原则上由业主大会、业主委员会或者相关业主作为申请人，未成立业主大会或者业主委员会无法正常履职的，物业管理委员会或者街道办事处、镇人民政府可以作为申请人。

二是建立分级审核机制。明确根据单个项目维修资金使用的预算额度，由市、区两级实施分级审核，预算额度达到市级审核额度的，区级部门初审通过后，市物业管理主管部门进行二次审核，以保障维修资金的规范使用。

三是优化了维修资金使用流程。推行“一般使用”与“紧急使用”分类管理。发生危及房屋安全的八种紧急情形时，可由业主委员会、相关业主或代行业主委员会职责的物业管理委员会等按照《办法》相关规定启用应急维修程序，直接申请使用维修资金，有效缩短审核周期，提升处置效率。具体八种紧急情形为：屋面、外墙体防水损坏造成渗漏；电梯故障危及人身安全；消防设施损坏；楼体外立面发生脱落或者存在脱落危险；公共围墙、护（围）栏损坏严重，危及人身、财产安全；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全；二次供水设施损坏；其他危及房屋安全的紧急情形。

另外，《办法》规范了维修资金管理方式。对代行管理的维修资金，物业管理主管部门建立专户管理、资金保值增值等制度。物业转让时业主应当向受让人说明维修资金交存和结余情况，未交存或者账面余额不足的，业主应当在办理房屋所有权交易转让手续前按照规定补交、续筹。对业主大会决定自行管理的维修资金，按照国家、省有关规定执行。《办法》列明了禁止使用维修资金的负面清单，建立了交存、使用违法行为的举报投诉制度，明确了异议处理的程序。（记者芮娟）