城市再大，容量也是有限的，核心区域再好，土地资源也不是取之不尽、用之不竭的。

人口持续向大城市、核心区域流动是不现实的，未来总的趋势还是人口回流。因为人口与教育、医疗、交通、产业等资源的错配会制约城市效率与公平。

现在，推进城市高质量发展的重要任务之一就是要解决资源、人口分布不均衡问题，优化产业结构，改善城市治理，比如老旧小区改造、智慧城市建设，让每个城市生活的人们更具有居住的幸福感。通俗点说，就是让人们在当地就有更多的就业机会，即使是县城、集镇，这都能安心、幸福地生活，有房住、住好房。

俗话说，人往高处走，水往低处流。人们都往大城市挤，可以给任何人百口莫辩的理由，有办法没办法的父母都希望孩子去大城市发展，去那里就业、买房，有的是希望能光宗耀祖，有的是希望一代比一代强，下一代能起点更高一些。

很多中小城市的年轻人去了大城市，父母卖掉县城老家的房子帮孩子在大城市买房置产，帮他们带孩子，等于是一家三代人举家都去了大城市生活。

加上这些年年轻人婚育观念的变化，最终导致中小城市人口大量减少这样，成为了收缩型城市。但是县城是我国经济和社会发展的基本单元，对带动县域产业发展、吸纳就业意义重大。全国2843个县城，“城尾乡头”的属性直接关系县域范围农村的发展，促进城乡融合，推动乡村振兴。

未来人口反向流动是必然的，中小城市房地产会随着周期性规律好起来也是必然的，未来5年很关键，很快就能得到验证。