1.商业租金评估

商业环境影响：商业租金评估考虑商业环境的因素，如商圈发展状况、人流量、竞争情况等，这些因素会直接影响商业物业的租金定价。

租户类型：商业物业的租户类型对租金评估有重要影响，不同类型的租户（如零售商户、办公室、餐饮业者）会对租金水平提出不同需求。

租赁条款：商业租赁合同通常包含更多复杂的条款，如租金调整机制、租期长度、租户责任等，这些条款会影响商业租金的确定。

2.住宅租金评估

房产市场影响：住宅租金受当地房产市场供需情况、租金水平、房屋质量等因素影响，市场的稳定性和需求情况会直接影响住宅租金的定价。

居民需求：住宅租金评估需要考虑当地居民的需求状况和生活水平，如就业机会、教育资源、交通便利性等，这些因素会影响居民对住房租金的承受能力和选择。

租赁约定：住宅租赁通常更注重居住者的权益保障和生活舒适度，租赁合同中的条款可能包括租期、租金调整机制、维护责任等。

商业租金与住宅租金评估的本质差异在于受到影响的因素和考量角度的不同。合理的商业或住宅租金评估有助于确保租金定价的合理性和公平性，促进房地产市场的健康发展。