据新华社的消息，11月20日，国家住房城乡建设部建筑节能与科技司副司长张雁，在“中国经济圆桌会”中透露，以后，国家要系统地推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，也就是说，要把城市更新，摆在更加突出的位置。

张雁说，住建部已经印发了城市更新规划编制导则和手册，将指导大中小城市依据本城市的体检结果，科学地制定城市更新的专项规划。要推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，推进城镇老旧小区的整治改造，并完善社区建设，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承历史文化等重点任务。

进入2025 年以来，国内的城市更新，已经进入了“精准施策”的新阶段。根据住建部最新发布的数据，已经有297个地级和地级以上的城市、152个县级市，开展了全面的城市体检。预计年内将完成300多万栋住宅、18万个小区、3万多个社区、3800多个街区的排查工作，为后续的改造奠定了基础。

从政策的层面而言，住宅体检是城市更新的“前置工序”。与以往的“大拆大建”不同的是，此次住宅体检，要坚持“问题导向”，覆盖地基基础、建筑物的主体结构、管线设施等核心指标，主要由第三方专业团队主导，分为“通过”、“基本通过”、“不通过”三个结论。分别对应维护、修缮、加固等差异化处置方案。

例如，长沙、郑州等试点城市，还进一步细化了规则，将30年以上房龄的住宅，列为重点体检对象，并通过财政补贴、“保险、服务”等机制，降低改造成本，构建房屋全生命周期的安全管理体系。这种“先体检、后改造”的更新模式，既能避免盲目投资，还能精准匹配居民需求，为老旧房子价值的提升，构筑了牢固的政策基础。

老旧房子的更新，提升了其价值，双重升级了居住品质和安全属性。清零了安全隐患，激活了资产价值。据统计，目前，2000年底前建成的老旧小区，里边居住的居民还有5000万人，部分房屋因年久失修成为D级危房，不仅居住风险高，更导致资产贬值。像广州花都区集群街，这栋建于1976年建成的房子，早已经成了危房。在此居住的业主，自发组织起来，筹集了800万元，进行“原拆原建”，加装电梯、优化户型、完善消防设施。更新后，房屋价值升值了近1.6倍。

其次，老旧房子的配套升级，补齐了价值短板。根据政策的要求，房屋体检将同步推进燃气管道更新、停车设施扩建、嵌入式服务设施建设等，构建 “一刻钟便民生活圈”。例如，长沙市明确规定，老旧小区的改造，需配套充电设施、助餐服务等；郑州市则通过专项账户，保障体检与改造资金，这些措施直接解决了老小区 “停车难、购物难、养老难” 等痛点，显著提升了房屋的宜居性与市场竞争力。

最后，政策的红利，强化了市场的预期。据悉，为支持城市更新，国家的专项投入，高达数千亿元。加上地方政府“以奖代补”“并联审批”等配套政策，大大降低了旧房改造的门槛与成本。