这几日，莲湖区的纯新盘启悦小区、九臻云谷栖境项目相继发布了批前公示。

值的关注的是，这两个项目都位于西二环内，是西电城市更新板块的纯新盘。这两个项目将四代住带给板块内居民，其打造的小高层、高层、洋房等产品，将进一步提升板块内人居品质。

启悦小区

12月23日，莲湖区发布启悦小区的批前公示。

启悦小区位于莲湖区桃园北路以东，西站路以南。项目净用地面积50.299亩，容积率2.5。项目地块是西安中天尚玺实业有限公司于今年7月摘得，当时楼面地价约6743元/㎡。

项目规划总建筑面积111065.66㎡（地上建筑面积83988.4㎡，地下建筑面积27077.26㎡），建筑最高78.75米。

项目共规划13栋住宅楼+4栋配套楼，含3栋26F的高层，以及10栋17F的小高层，从效果图看，项目产品为四代住宅。

其中1#、2#、3#楼，地上26F，地下1F；4#-13#楼，地上17F，地下1F；S1#、S3#楼，地上2F，地下1F；S2#、S4#楼，地上3F，地下1F。

该项目的建设单位是西安中晟尚颐置业有限公司，设计单位是西安基准方中建筑设计有限公司。

九臻云谷栖境

九臻云谷栖境小区位于莲湖区西站路以北，规划路以西。该项目用地是西安市秦宝投资有限责任公司在7月摘得。

项目占地面积共计约32.5亩，分为2个地块，共规划9栋住宅。含8栋17-18F的小高层，以及1栋10F高的洋房，产品均为四代住宅。

其中DK1面积21.774亩，规划总建筑面积48943.25㎡（地上建筑面积36867.86㎡，地下建筑面积12075.39㎡），建筑高度最高54.75米。其中1#、2#、4#、6#、7#楼，地上17F，地下1F；3#、5#楼，地上18F，地下1F；S1#楼，地上4F，地下1F。

DK2面积10.752亩，规划总建筑面积23465.08㎡（地上建筑面积18076.98㎡，地下建筑面积5388.10㎡），建筑高度最高51.75米。其中8#楼，地上17F，地下1F；9#楼，地上10F，地下1F；S2#楼，地上3F，地下1F；S3#楼，地上6F，地下1F。

该项目的建设单位是西安云西置业有限公司，设计单位是筑博设计股份设计有限公司。

莲湖区这两个纯新盘启悦小区、九臻云谷栖境的出现，意味着西二环内也有了四代住宅。

启悦小区、九臻云谷栖境均位于二环以内，处于西电城市更新板块，目前该板块有多宗地已经成交，但值得关注的是这两个项目是该板块最先发布批前公示的项目，也可能成为板块内最先入市的四代宅。

除此之外，在二环内西电板块，陕西中禄尊程房地产开发有限公司在该板块有约72亩的储备用地（1宗约40亩，1宗约32亩），西安融投成臻建设发展有限公司在该板块摘得3宗共约158亩地；在大庆路南侧的土门板块，陕西中航瑞赛西控置业有限公司摘地约42亩，陕西欣多升房地产开发有限公司摘地约33.5亩。

这意味着，在即将到来的2026年，西二环周边将出现多个新房项目，这对想在该片区置业的购房者而言，可选择的空间更大。

配套方面，启悦小区、九臻云谷栖境位于二环以内，周边交通、商业、学校、医疗等城市资源非常完善。交通方面，地块周边地铁1号线、8号线，以及多路公交，出行便利。

商业方面，丰禾万达广场、太奥广场、开元商城、老城根Gpark、龙湖大兴星悦荟等大型商场举步即达。

板块内劳动路小学、西电实验小学、莲湖行知小学、西电中学、大庆路小学、西安市第一中学等教育资源丰富。除此之外，西电集团医院、劳动公园、环城公园、大庆路林带等环伺，居住非常便利。