2023年一月，房地产行业销售排行榜第一名是保利。

排名前十的房企中，80%都有国企背景。

当年风光一时的“国民公公”、“许皮带”、“孙买买”等地产大佬，陆续消失在地产行业的聚光灯下。他们代表的民营房地产企业，在房地产行业销售排行榜上，正在为央国企腾挪位置。

当年，为了房地产行业的健康发展，国家要求央国企退出房地产行业。因此，国退民进的现象确实出现过一段时间。然而随着房价的上涨，国家政策的调控，央国企顺势扩张。地方城投公司也纷纷入场。不管有没有能力开发，地方城投公司先地拿了再说。相较于民营企业，对于当地政府来说，这是左右口袋交易的方式，不会产生任何资金成本。地价拿高了，可以囤几年再开发。地价拿低了，转转手就是无本万利。

民营房企为了资金，为了现金流，为了生产下去，全面按下了暂停键。

2023年，甚至未来，注定是央国企的天下。在现阶段房地产开发模式下，这也是必然的结果。因为房地产行业最关键的两项技术就是钱和政府关系。无论哪个企业只要有这两样，躺着也能赚钱。而央国企，与生俱来的就刚好有这两样。

民营房企的未来在哪里？