“一房二卖”是指卖家将同一房产销售给多个买家。

一、事前预防：核实房产信息

要预防这种情况，首先需核实房产信息。购房者应向房地产登记机关查询房产的权属状态，确保房产未被抵押或预售。例如，张先生在购房前查询了房产证，确认房产仅登记在卖家名下，避免了“一房二卖”的风险。

二、事中应对：

（一）签署有效合同

如果发现房屋被重复出售，购房者应立即采取措施保护自己的权益。签订的购房合同必须具有法律效力，明确规定违约责任。如李女士在购房时，与卖方签订了含有明确违约责任条款的合同，当发现“一房二卖”时，她可依据合同追究卖方的赔偿责任。

（二）尽快办理过户

签署购房合同后应尽快办理过户手续，以保护自己的权益。办理过户后，如果发现存在“一房二卖”的情况，各方均起诉要求履行合同交付房产、办理过户，已办理过户手续的买家获得了房产的物权，优先于其他买家的债权，成为房产的合法所有权人。

三、事后处理：法律途径维权

一旦发生“一房二卖”，购房者应通过法律途径维护权益。可以向法院提起诉讼，要求继续履行合同或要求卖方赔偿损失。如赵先生发现自己购买的房屋被二卖，他及时提起诉讼，最终法院判决对方赔偿其损失。

结语

“一房二卖”是购房过程中的一个严重风险。通过事前核实、事中合同保护、及时过户和事后法律维权，购房者可以有效地保护自己的权益。

索引规定

1.《民法典》第二百零八条【物权公示原则】 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2.《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

3.《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第十五条 审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。

联系地址：广州市天河区珠江新城珠江东路6号周大福金融中心29层、10层、11层（01-04）

专注领域：刑事、合同、劳动、公司企业、婚姻家事、房产、商标侵权领域。

罗颖彤律师获中国政法大学民商法学硕士学位、广州大学法学学士学位，是广东广信君达律师事务所专职律师，系中国司法部注册律师、中华全国律师协会会员、广州市律师协会会员，是现任天河区公益律师普法宣讲团成员、广东法网12348公益律师、六榕街道人民调解工作室特聘人民调解员、广州市法律援助处刑事常备入库律师，受聘为广州市“专精特新”专家库专家、广信君达2022年度福利文化工作委员会委员、2023年度至2024年度女律师工作委员会委员，曾任广东公共频道《全民帮帮忙》栏目嘉宾律师。荣获广信君达2020年度、2021年度“团队优秀律师奖”，2022年度“优秀工作委员会委员”，2023年度“工作表现突出奖”“公益之星”“团队优秀律师奖”。

广东广信君达律师事务所成立于1993年1月，是广东省最早成立的合作制律师事务所之一。1993年以来，广信君达获得了上百项荣誉资质，其中包括司法部“全国法律服务行业文明服务窗口”、司法部“部级文明律师事务所”、全国律协“全国优秀律师事务所”、全国律师行业党委“全国律师行业先进党组织”、广东省委“广东省先进基层党组织”、广东省委“两新”工委“全省‘两新’组织党建工作示范点”、广东省司法厅党委 “广东省律师行业党的建设工作省级示范点”、广州市律师协会“广州市优秀律师事务所”、团省委“省级非公团建示范组织”“广东省五四红旗团支部”、团市委“广州市五四红旗团（总）支部”，及国际权威法律评级机构《亚洲法律杂志》（ALB）“中国南部最佳律师事务所”、《商法》( China Business Law Journal )“卓越综合实力律所（大湾区）”、The Legal 500“广东广州值得推荐律所 Tier 1”、2021“中国律所品牌价值100强”榜单第七等多项荣誉，是第十六届广州亚运会组委会唯一常年法律顾问。

广信君达法律服务领域广泛，包括证券与资本市场，公司与并购，债市后端与破产清算，税务与金融保险，房地产与基础设施建设，行政法及政府法律顾问，涉外与海事海商，知识产权与技术创新，人力资源与劳动关系，财富管理与传承，能源、自然资源与环境保护，民商事争议解决，刑事辩护与代理，“一带一路”法律事务，粤港澳大湾区法律事务以及新能源汽车行业法律风险管理、企业合规风控、绿色循环经济法律服务、碳中和行业法律服务等领域。

广信君达组建多个专业部门，包括破产清算专业部、证券与资本市场专业部，公司法专业部，金融与保险、税务专业部，房地产与基础建设专业部，财富管理传承专业部，刑事诉讼专业部，海事海商专业部，建设工程法律专业部、投融资专业部、知识产权保护专业部、城市更新法律事务专业部等，具备提供一体化法律服务解决方案的能力。设立资本市场研究中心、债市后端法律研究中心、涉外刑事辩护研究中心、大海法研究中心等，旨在为本所广大律师提供深化交流、信息共享、业务合作、协同服务的平台，提高律所专业化水平。

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