前几天提到一个话题，若在网上问有没有人买房，大概率都是“不买”的声音；可现实中，买房的人其实很多。

根据安徽省住房和城乡建设厅数据显示，2025年合肥（不包含4县1市）成交20472套新房、58981套二手房。

“不买”的原因，核心是近年房价持续下行，房子到手可能就面临亏损，这一点是能够理解的。那即便房价下行，也有这么多人买房，又是什么原因？

1、刚需

刚需的特点是“不得不买”，因为人生节点不等人。

这里主要分为几块：一是结婚，很多时候婚房是结婚的前置条件，没办法无限期等待，更没办法预判房价触底再买房。

二是上学，由于教育资源和房产绑定，无房家庭虽然能让孩子上学，但只能由居住地教育部门统筹安排，无法保证对口学区。为了让孩子有一个稳定学区或者优质学区，很多家长会在小学、中学报名节点前买房或入手学区房。

此外，省内其它城市家庭到合肥来上学，也是越来越普遍的事情。

三是改善居住条件，最典型的是多子女家庭，随着子女年龄增长，原有住房空间已难以满足居住需求，换房迫在眉睫。

2、把房子当消费品

前文提到，很多人不买房的原因是近年房价持续下行，房子到手可能就面临亏损。那如果不把房子看成投资品，而是消费品呢？

实际上，在楼市逐渐回归理性后，有越来越多的购房者把房子当成消费品——就像买汽车是为了代步、买家电是为了提升生活品质，买房的首要目的变成了满足居住需求。

消费品都会折旧，房子也不例外。随着房龄增长、产品迭代、设施老化，房子的“使用价值”会慢慢衰减。

你不会因为车子、家电到手就贬值而放弃购买，抱着消费心态的购房者，同样不会奢望房子像过去一样“买了就赚”，而是坦然接受折旧——只要房子能满足自己的居住需求，哪怕未来转手时价格有回落，也觉得这笔消费“物有所值”，毕竟多年的自住所带来的幸福感是实实在在的。

3、增量购买力

在这一轮房价下行前，许多家庭被高房价和高利率挡在门外。

如今，房价和房贷利率都远远低于高峰期，对这些此前因预算不足无力购房的家庭而言，无疑是难得的置业良机。

毕竟这部分购房者预算有限，对总价门槛和月供压力的敏感度极高，一旦错过当下的价格和利率窗口，很可能就会再次错失安家机会。

因此，为了实现“安家扎根”的目标，抓住眼前的窗口期，远比纠结短期房价波动更重要。

总体上看，对于未来房价预期，每个人的看法不尽相同，有人看涨、有人看跌，至于何时上涨、还会下跌多久，现在是没有答案的。

但有一点可以确定，合肥作为“双万之城”，产业蓬勃发展的同时吸引力逐年增强，每年都有大量人口流入，购房需求极为旺盛。

这些怀揣着安家、求学、就业梦想的新合肥人，构成了楼市最坚实的刚需底盘，不会因为短期的房价波动而消失。