商业，是国宾的痛。

近日，国宾相继曝出消息：一是区域可能引入奥特莱斯，用以取代搁置多年的金牛大悦城或华侨城云岸；二是文创坊即将进入到“谁来运营”的实质性阶段！

不管是金牛大悦城还是华侨城云岸，能不能打赢“复活赛”我们都先画个问号。至于文创坊，显然有着更大的确定性。

1.来了，国宾商业攻擂者+1！

国宾的商业从不缺少话题。不论是运营七年有余的西南首家山姆会员店，还是曾被寄予厚望的天府111水街。

不过，山姆的仓储式会员超市、天府111水街又主要聚焦中高端餐饮消费需求。现有项目较为单一的业态加上综合型商业长期缺位，致使区域商业活力和辐射能力长期受限，消费需求往往外溢向金牛凯德、龙湖西宸天街等具有多元业态的商业场景。

▲龙湖西宸天街（图源官方）

为了打破这种尴尬处境，如今的文创坊，已然成为国宾居民呼声最高的商业综合体。

首次是占位。文创坊位于天府艺术公园规划范围内，也就是我们常说的天府艺术公园片区。这里既是国宾的核心与精华所在，更是成都“贵胄之地”的代表，融创国宾雅集、国宾7号院、国宾璟园，甚至不远处的华侨城组团.....说白了，就是开在了高端消费群体的家门口。

其次是体量。文创坊片区总建设用地约180余亩，规划以文化业态为主题，打造集“文化创意、活力休闲、企业总部、影视创意、科技体验、数字新媒”于一体的文化+创意街区。其中商业用地共6个地块，总建面达28万㎡，超大体量足以为商业的丰富玩法提供底气。

无论是占位赋予的资源占有度，还是20余万方体量支撑的业态层次感，文创坊都有很大的想象空间。

2.商业+公园，文创坊看齐麓湖？

不妨再从网上po出的效果图窥探一二。

文创坊商业中心的主入口，预计会设在金芙蓉大道一侧，抵达商业之前会率先穿越水系与公园，意欲呈现移步换景的效果。

▲文创坊效果图（图源@投资金牛）

而商业+公园+湖泊所营造的游憩体验，是不是有麓湖CPI那味儿了？

从别墅样板间集合地，到年轻人扎堆聚集的潮流新地标，麓湖CPI的成功离不开与麓湖水镇相邻滨水岸线的空间打造，以及“花园式独栋商业集群”的创意输出。

一座座傍水而建的独栋建筑和商业、社区有机融合，最终才让独具一格的松弛感、探索感在这里形成共识。

▲麓湖生态城航拍图（图源官方）

文创坊，背靠天府艺术公园超3000亩的规划基底，“窗含西岭千秋雪”的文化基因与现代美学在这里完美结合，如今已是“八街九坊实景”中的重要景点。更何况坐落左右的芳菲湖、蓉园，已经形成了环水绕园的生态景观。

▲文创坊现场图

如果文殊坊能实现无界融合设计，让文创坊的消费载体自然转换为城市公共空间，必然会在“体验为王”的商业潮流中形成又一难以复制的优势。

3.文博+商业，文创坊全城“最艺术”？

当然，让产爷最感兴趣的，远不是以上这些点。

以天府美术馆、当代艺术馆、川剧艺术馆等为代表的文化载体，如今已经成长为成都的热门打卡地标，仅举办的双年展每年便可吸引上百万游客参观。

人在哪儿，市场就在哪儿。本就是天府艺术公园三坊中的文创坊，没有理由错过这个巨大的“流量磁场”。

而且不同于天府111受限于规模、经验，只能浅尝辄止的尝试，文创坊20余万方的体量不仅可以对原有的餐饮业态进行完善升级，更是能深度挖掘“文化+商业”的溢价能力。

▲天府111水街（图源@掌上金牛）

消费价值的跃迁，让体验经济迭新为商业运营的主要思路。可以发现，将文化基因植入商业模式，借文化渲染自身品牌调性，继而提升客群体验感并不是什么新鲜事。东郊记忆、文殊坊等皆是如此。

但当我们细分到文博+商业的消费新场域，除了先前广汇美术馆有所尝试外，在成都仍有很大的市场空白。

而放眼全国，如北京朝阳大悦城之于U2美术馆，南京德基广场之于德基美术博物馆，上海K11艺术购物中心之于上海chi K11美术馆......均把美术馆作为内容母体，源源不断向商业输出内容、输出价值观、输出文艺气质。

以德基美术博物馆为例，其年均举办10+场重磅展览，曾推出的《金陵图》数字艺术展累计接待客流超120万人次，线上曝光超2.2亿人次，形成“先看金陵图，再逛南京城”的城市级文旅IP。去年，该馆实现门票、文创、品牌合作等收益近5000万元，吸引外地客流量占比75%，并带动38%的高端客群转化为商场消费者。

▲德基美术博物馆（图源网络）

在此基础上，商场还通过定期举行艺术展览、艺术工作坊、艺术沙龙等泛艺术+展览活动，将常见的购物功能拔高成艺术生态群落亦或艺术体验之地，成为全国艺术家，甚至消费者的艺术交流、互动及展示空间。

种种现象级活动破圈爆火，让“文化零售”“艺术博物馆零售”等艺术赋能商业的盈利渠道，有了具象化、可被验证的现实支撑。

▲上海K11芝麻街奇妙意境首展（图源官方）

自2023年开园以来，天府美术馆推出多个重磅新展，大卫·霍克尼、何多苓、徐冰等国内外艺术大咖都曾在这里展出作品，堪称成都人看展的“天花板”！近期引入的意大利都灵现当代美术馆馆藏，毫无意外又在成都引领了一波看展热。

正因如此，同样是城市级IP的天府艺术公园，也有很大潜力转化为内容创新的输出工厂。

▲8月8日-11月16日，天府美术馆首次引入意大利都灵现当代美术馆馆藏，展出毕加索、莫奈、雷诺阿等51位大师的真迹精品

更长远来看，艺术孵化在未来或许也将诞生于文创坊，让艺术走出展厅，走向大众，艺术也不再“束之高阁”，而是成都人民身边的生活方式。我们在购物、观展、公园休憩的过程中，自然完成“商业空间到艺术场景”的切换，甚至文创坊本身就能成为最大的艺术品。

不夸张来讲，文创坊不仅是国宾的，放在成都商业行列中，也是需要带着文博+商业的独特条件去蹚出一条路的。

那么，问题来了。谁来撬动这个宏大叙事呢？

作为《2025年成都市重点项目计划》中的一员，文创坊建设正如火如荼，项目全面打围，周边道路在平整后焕然一新，环绕其间的蓉园、芳菲湖等生态资源也展露出真容。站在荷塘前一瞥，清晰可见平地起高楼的滨水酒店，让我们足以一窥文创坊的未来样貌。

▲文创坊滨水酒店现场图

在这种确定性的建设进度下，本月文创坊商业运营正式启动招标，总投资约28.55亿，拟委托运营的商业面积为21.2万㎡（地上约11.3万㎡，地下约9.9万㎡）。

当然，任何运营方要想驾驭如此庞大的商业体量，都绝非易事，并且此次招标的综合评议范围涵盖了前期定位、招商管理、运营管理等各项管理工作。这也意味着，运营方必须有着充足的实操经验，既可以通过入驻品牌变现流量，又hold得住未来的宏大愿景。

还有，此次招标的运营方仅仅负责商业部分，如何与天府艺术公园背后的城投置地高效合作，甚至畅通商业与艺术载体的动线连接（直接距离约1.3公里，步行距离还会更远），都是需要后期打磨的大工程。

当然，这并不妨碍网友发挥想象，其中有呼声很高的华润万象汇，也不乏中粮、龙湖、凯德这类大型商业公司的提名。

你觉得谁将扛起这面大旗呢？10月10号正式开标，我们一起见分晓！