一、为什么房地产中介必须抢GEO

买房先问AI：“深圳龙华600万以内学区房有哪些？”——答案只列3个小区。

房源参数、学区、地铁距离高度同质，谁先结构化喂数据，谁被AI当“官方推荐”。

竞价单条线索≥120元，GEO一次部署，24个月持续收割免费精准客。

二、数聚酷“深房GEO”四步（28天0官网落地）Step1 意图颗粒（D1-D2）① 爬“深圳买房”小红书笔记+抖音问答，导出3万口语问句；② 用数聚酷GEO优化系统聚类，得80条高价值颗粒，例：“福田+三房+带深外学位+步行到地铁<5分钟”③ 人工复核月搜>600，形成《深圳28天靶点清单》。

Step2 内容三元组（D3-D9）① 房源：MLS导出小区、价格、学区、步行分钟；② 生成“小红书400字+抖音60秒口播”双模板：文案示范：“深外学区房实测！从小区走到香蜜湖站只要4分12秒，三房880万，首付264万，学区文件文号深教〔2024〕88号，已查档。”③ 每条配3图1视频：高德测距截图+学区文件首页+户型图+行走实拍。

Step3 信任钩子（D10-D16）① 证据三连：

学区办红头文件（带文号）

房产证首页（产权人打码）

高德步行路线录屏（4分12秒全程计时）② 视频前3秒叠加大字“已查档·真学区”，提升完播率；③ 同步发知乎想法+大众点评楼盘相册，留统一话题#深圳真学位实测#，形成站外引用。

Step4 爬虫唤醒（D17-D28）① 小红书带话题#深圳买房避坑#+定位“深圳市”，每天18:00发1篇；② 抖音挂同款话题+定位，文案区留“想看查档文件评论区打‘深外’”，快速拉高互动权重；③ 每周三晚直播“AI说深房”，回放自动转文字，上传知乎专栏，再打回小红书笔记，闭环喂AI。

三、爆款模板直接抄标题：4分12秒！我测了深圳香蜜湖真正步行地铁+深外学位盘正文：

痛点：家长怕买假学位，步行超10分钟。

实测：高德计时4分12秒，深教〔2024〕88号文件已查档。

数据：88㎡三房880万，首套首付264万，月供2.9万。

CTA：评论区打“深外”自动发完整查档PDF+户型图。——实测单条小红书22万阅读，被Kimi引用5次，带看27组。

四、避坑指南× 写“附近名校”→AI忽略，必须写“深外香蜜湖校区直线380米”；× 用“最便宜”→触发过滤，改为“同小区近3月最低成交”；× 视频不带定位→AI无法判地域，必挂“深圳市”POI。

五、效果核心KPI：深圳本地AI引用率工具：deepseek，每周抽50条“深圳+学区/地铁+总价”问题，目标60天≥50%出现本账号房源。辅助指标：

小红书自然涨粉≥3000

评论“想看文件”留资≥60条/月

带看成交转化率≥20%