现房销售

房地产行业诸多问题，如延期交付，交付质量问题，货不对板等问题，跟预售制度其实都有一定关系。如果是现房销售，我相信延期交付的情况会明显骤减。如果是现房销售，我相信货不对板的情况也会有一定程度的下降。

从市场角度分析，一场公平的交易应该是一手交钱，一手交货。或者先付定价，验货后付尾款。当然也可以借鉴某宝的交易方式。交易的过程，双方都有一定的制约手段。

像房地产这种购房者先付全款，等过几年再收房的情况，很容易出现上述问题。购房者交了全款（贷款的也叫全款，因为产生了负债），主动权就完全掌握在销售方，如果没利润，结果相信大家都知道。

在预售制上，政府也有相应的监管制度，而且也比较完善。但是这些完善的制度，对于那些躺在ICU病床上的房企来说，几乎没有什么约束力。

市场的问题，终究会由市场自己来解决。

所以未来，不管预售制度是否延续，市场已经给出明确的信号，现房销售，是大势所趋。

现房销售的优势：

对于政府来说，监管更有话语权。更容易控制住各种风险。

对于购房者来说，所见即所得。（某些车企也有这种交付期很长的，但这些都是购房者自愿的）

对于房企来说，风险会大幅增加。当然这不是坏事，这样也促使房企增加自身抗风险能力，前期做好调研工作，也要有一定的资金实力。

那些抗风险能力差的房企，终究会被淘汰。

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