为了赢得渴望拥有住房的选民的支持，泰国人民党为2026年大选提出六大措施，该党提出的六项措施总额达300亿泰铢，旨在解决贷款审批被拒、消化过剩供应、重振市场，并将年销量提升至42万套。

在泰国房地产行业严重低迷之际，预计到2025年，房产交易量将下降到约35万套，价值约8000亿泰铢，人民党的住房政策正受到密切关注，因为它被视为结构性催化剂，而不是短期刺激政策！这些政策切中要害：解决“想买房却无法获得贷款”的问题，这是市场上的一个主要瓶颈。这并非是在供应过剩的市场中急于建造新项目，而是为了防止未来出现房地产泡沫。

六项主要政策包括：

1、租金补贴：立即减轻负担。泰国政府将为50万户家庭提供为期6个月的租金补贴，补贴额度为租金的50%，每月最高可达1000泰铢。这项补贴每年预计耗资约30亿泰铢。虽然这项补贴并不能促使租户转为业主，但它有助于在经济脆弱时期降低生活成本。

2、将租赁转为先租后买：泰国国家住房管理局允许超过65,000套住房的租户在符合条件的情况下，以相同的租金全额付款，将租赁身份转为所有权。这项政策被视为“真正拥有产权”，几乎不会给预算带来额外负担。

3、先租后买住房：吸收私营部门的住房供应，并激励私营企业提供5万套价格低于500万泰铢的住房。租户可以将租金支付记录作为信用凭证申请贷款，开发商也可获得流动资金贷款。该计划每年将投入约12.5亿泰铢。

4、首次购房者贷款：通过对售价不超过300万泰铢的房屋提供特别利率补贴来刺激需求，总计35万套。这需要每年约192.5亿泰铢的预算。与以往项目类似，重点在于与商业银行合作，避免将负担完全压在国有银行身上。

5、法拍房翻新贷款：该计划为法拍房管理局的10万套二手房和房产提供特惠贷款，每套最高贷款额度为10万泰铢。年度预算为55亿泰铢，旨在帮助那些面临沉没成本风险的二手房摆脱困境。

6、在国有土地上建造安全住房：与地方政府合作，在国有土地上开发35,000套住房，每年仅需4.2亿泰铢。此举旨在解决侵占土地和低收入群体住房问题。然而，需要谨慎行事，尤其要吸取Baan Eua Arthorn（经济适用房）项目的经验教训，特别是关于黄金地段土地的使用，因为这可能会扭曲市场机制。

泰国房地产开发商协会主席表示，所有项目的总预算约为290亿至300亿泰铢，而国家预算超过3.8万亿泰铢，仅占不到1%。如果得以实施，该项目有望使房地产市场复苏约20%。从价值上看，房地产市场规模有望在四年内从约8000亿泰铢回升至此前1-1.2万亿泰铢的峰值。同时，占GDP 8-9%的房地产行业有望每年推动经济增长约0.1%，使GDP增速从约3%至3.4%提升至更高水平。

然而，这项政策的成功不在于投入了多少资金，而在于参与权的合理设计。它必须通过收入和税收数据，以及使用可验证、公开透明且可移交给后续政府的数字平台，筛选出真正低收入的人群，而不是那些假装贫困的人。

“如果全面实施，人民党的住房政策可能不仅仅是支持房地产行业，而是利用30多个行业相互关联的企业的乘数效应，从长远角度可持续地振兴泰国经济，并防止未来出现泡沫问题。”从租房补贴和分期付款计划到首次购房贷款，人民党的住房政策被视为经济引擎和社会工具，但其设计必须避免重蹈覆辙。

总体而言，泰国人民党提出的这些政策将经济与社会层面联系起来、并满足中低收入人群需求。然而，该政策能否真正取得成功，取决于具体实施细节、目标群体的选择以及金融机构的作用。如果运用得当，这项政策不仅限于“住房福利”，它还可能成为泰国新的经济发展动力。