市场很冷，但市场也很稳

从2022年前3季度重点房企房地产销售数据来看了，4季度月度销售额平均在8000亿左右（12月销售业绩冲刺，额度相对较高）。房地产全年度销售额将基本维持在10万亿左右。

全中国90%的人可能在未来很长一段时间内，不会购置房产，但仍有10%左右的人会购置房产。这为数不多的主力人群中，基本可以分几大类：

1、结婚的新房需求是一部分。毕竟现在房地产的价格相对原来是有一定幅度优惠的。咬咬牙也能拿下。

2、上学、工作需要。虽然可以租房，但是租金毕竟是交给房东的，离开的时候什么也不会留下。自己买房，剩下的至少还有一部分资产。

3、置换房需求。目前很多二胎、三胎的家庭。以前二房、三房都要置换成大面积的房子。

4、部分投资客。这里的投资客不是以赚取利益为主。主要是规避现金贬值。目前市场上几乎没有更好的投资渠道。股票、基金相对来说，还不如房产。艺术品收藏，也不是普通人能玩得起来的。茅台酒收藏，那得先买得到酒。

5、十一前夕房地产政策又出大招。对于少数的买房可来说，也起到锦上添花的效果。

衣食住行，是基本民生。房地产行业会萎缩，但不会萎靡。

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