杭州今年第一场宅地拍卖结果出来了，你说的楼面价33515元/㎡完全没错。这次土拍看着热度不低，可比起去年同板块地价，降了大概20%，能看出现在楼市行情挺复杂的。 这块地在拱墅东新单元芳翠锦绣府东边，容积率1.5属于低密度地块，适合建叠排、洋房这类改善房。周边配套很全，离地铁3、4号线新天地街站就几百米，还挨着新天地购物中心，生活出行都方便。 最终是浙江博策旗下的杭州博致房产拿下，有15到20家房企参与，经过30轮竞价，总价8.77亿元，溢价率19.81%。对比去年5月西房在同板块拍出的41305元/㎡地王价，这次单价降了近19%。 这次土拍是高热竞价但地价理性，近20家房企争抢、溢价率近20%，在当下全国土拍偏冷的情况里很显眼，可房企出价很谨慎，没盲目追高。 这宗地成交也有不少影响，地价降了，未来开盘定价会更灵活，对比隔壁待售的西房映杭武宸府7万-10万/㎡放风价，会有价格优势；而且2026年杭州宅地供应大减，一季度就3宗待出让，减少供应能帮着消化现有库存。 周边目前没在售新房，就西房那个项目待售；二手房方面，西房宸鹭晴语轩等次新房挂牌价5万+，万家星城这类老小区成交价才3万出头。 总的来说，杭州核心区好地块还是抢手，但开发商出价越来越理性，不会再盲目抬价了。 杭州法拍房 杭州市法拍房 杭州上拍房 拱墅楼市 杭州拍卖房 拱墅新房交付 上塘法拍房