前几日接到一个房产中介的来电，直言房地产市场已变成买方主导，中介费全程由卖方承担，成交后还会向买方返点。 这事儿，搁在五年前，简直难以想象。 那时楼市火热，购房者排队抢房，中介费、服务费皆由买方包揽。 有些楼盘甚至要托关系、靠运气才能抢到心仪房源。 然而短短数年，市场冷暖已然天翻地覆。 忽然想起前几年偶遇的一位朋友，其家人任职公务员体系，凭借早年对市场的判断与积累，在重庆主城区购置了7套房产，区县亦有若干套物业在手。 如今回望，若他的房产全部为全款购入，即便当下市场下行，对其影响也相对有限——无非是承担每月固定的物业费，资产虽有账面缩水，但无现金流压力。 房产出租，每个月的租金收益也能覆盖基础持有成本。 可若是这些房产背负着高额贷款，那么当下的日子恐怕就步履维艰了。 要么选择“割肉离场”，以低于购入价的价格亏本抛售，只为偿还银行贷款、止损出局； 要么咬牙硬扛，省吃俭用偿还贷款； 更有甚者，若长期无力偿还贷款，房产终将被银行依法拍卖。 当下的房地产市场，一二线核心城市的优质地段、配套完善的房产，凭借稀缺性仍能保持相对稳定的价值； 而三四线城市及部分区县的非核心区域，房产贬值、流通困难的问题日益突出，不少房源挂售数月甚至数年都无人问津。 可能很多人觉得现在进入买方市场，是不是到了买房的好时机呢？ 我感觉是不是好时机还是要看自己。 如果是刚需那就买，如果不是刚需又何必买房呢！ 尤其是打算贷款买房的，一定要评估自己的贷款承压能力。 房地产市场 房产中介那点事 二手房地产中介