北京，六旬阿姨偶遇20年前同事，两人互加联系方式后，得知彼此都已单身，便谈起了感情，盘算着领证一起安度晚年。阿姨想把大哥占用多年的房子要回，便以买卖的形式150万卖给大爷，实则并未支付房款，他只付了土地出让金及房屋过户税费共计6万余元。后两人感情闹掰，阿姨多次要求将房子过户回来，大爷认为赠与完成，她无权要回，愤怒的阿姨将大爷告上法庭，结果他傻眼了！ 周阿姨和钱大爷，年轻时曾是同事，2002年钱大爷离职后，两人就断了联系，一晃近二十年没来往。 2021年，已年过六旬的两人偶然重逢，热情相聊后得知彼此都没了老伴，慢慢两人便产生了感情，盘算着日后领证结婚，安度晚年。 周阿姨向钱大爷倾述烦心事，说自己名下有套房子，一直被大哥一家占用着，怎么说都不肯搬走。 虽两人感情越来越稳定，可钱大爷也不好给出啥主意。 周阿姨说想把这套房子当婚房。为了让大哥一家尽快腾房，她跟钱大爷商量以买卖的名义把房子过户到他名下，这样大哥一家总没理由再占着了，钱大爷当场同意。 2021年10月，两人签订了房屋买卖合同，以150万元的价格把房子卖给钱大爷。 当月19日，周阿姨配合钱大爷办了过户手续，房子正式登记到了钱大爷名下，不过他压根没支付房款，只是承担了6万多元的土地出让金和过户税费。 过户后，钱大爷搬进了这套房子里。钱大爷总说，虽房子在自己名下，但他打心底里觉得这房子还是周阿姨的，以后随时能再过户回去。 周阿姨曾表示，房子已给了钱大爷，不会再变更了。就这样，房子一直登记在钱大爷名下，两人继续相处着。 可相处久了，恋爱时的新鲜感褪去，生活里的琐事开始引发矛盾。 两人常为鸡毛蒜皮事争吵，周阿姨甚至对钱大爷的人品产生了怀疑，对他不再信任。 2023年3月，周阿姨不想再继续这段感情了，开始找钱大爷要回房子。 钱大爷当时说，要是想把房子过户回去，得等满两年房屋税费能低不少，到时再以买卖的方式办手续。 可他心里又觉得憋气：当初周阿姨跟自己交往，就是想利用他帮忙拿回房子！目的达到了就想甩人？ 10月，周阿姨多次催促钱大爷办过户，可钱大爷要么敷衍，要么干脆不回复。 周阿姨一怒之下将钱大爷告上了法院，要求确认当初的房屋买卖合同无效，让钱大爷把房子过户回自己名下。 法庭上，两人各说各的理。 《民法典》第658条规定：赠与人可在财产权利转移前撤销赠与，但经过公证的赠与合同不得撤销。 钱大爷辩称房子是周阿姨自愿赠与自己的，就是为了解决她和大哥的房产纠纷，现在赠与都完成了，房子就是自己的，周阿姨没权利要回去。 虽假以买卖形式，自己未付房款，可周阿姨也明确表示房子就是他的了，不会变更了。 更何况自己当初花的6万多元税费和土地出让金。 《民法典》第661条规定：赠与可附义务，受赠人需按约定履行义务；若未履行，赠与人可撤销赠与。‌‌ 周阿姨说，当初签买卖合同根本不是真的想卖房，就是为了让大哥腾房、跟钱大爷结婚当婚房用，而且两人也约定了两年后过户回来，现在钱大爷反悔了。 就算算是赠与完成，那也是以结婚为前提的，现在感情破裂，婚也结不成了，房子理应还给自己。她有权撤销赠与。 钱大爷不乐意，自己掏了6万元，要再重新更名，那必须对自己进行赔偿。 《民法典》第146条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 法院审理后，把事情的来龙去脉捋得明明白白。 法官认为，周阿姨和钱大爷签房屋买卖合同的时候，根本没有真实的买卖意思，也没有发生150万元的真实交易。 这份合同就是两人故意串通好的“虚假合同”，按照法律规定，这种以虚假意思表示实施的民事法律行为是无效的。 从两人的聊天记录和庭审陈述来看，当初过户房子，一是为了让周阿姨大哥腾房，二是想把房子作为婚后共同财产，所以才登记在钱大爷名下。 虽然恋爱期间两人都口头说过房子归属，但那些大多是感情里的随口承诺，不能作为确定房屋归属的依据。 该买卖合同因缺乏真实交易意图而无效，法院需探究背后隐藏的真实法律关系进行裁判。 法院最终判决：确认周阿姨和钱大爷签订的房屋买卖合同无效，当初过户产生的6万多元税费由周阿姨承担，返还给钱大爷。 钱大爷配合周阿姨把房子过户回去，并且从房子里腾退，现在判决已生效，双方并未上诉，都自动履行完了义务。 有人说，这钱大爷，眼睛里还真只有钱呀！你没实际付款过，这合同肯定的会无效呀！真是掉钱眼里了！ 有人说，周阿姨太精了，既谈了恋爱，又要回了房子，自己啥都没损失，这布局做的好！ 对此您怎么看？ 关注@小栗子看法 ，一起交流讨论，学习法律知识！