北京，男房东3个月联系不上女租客，信息不回，敲门不开。房东急得团团转，生怕租客在屋里出意外，先找中介敲门、跟警方报备，再叫物业和开锁师傅进门查看，全程录音录像，没碰任何东西。结果女租客回来发现后，当场报警，咬定房东非法侵入住宅。警方认定情节轻微，不予处罚，女租客不服，复议又起诉，法院这样判的！ 2022年，单先生琢磨着，把自家闲置的房子租出去，既能赚点零花钱，空房子也有人照看。 他刚把房子挂在中介，赶巧白女士租房，双方谈好租金每月4200元，而且白女士特别爽快，直接成交。 单先生心里乐开了花，头两年，双方相处得那叫一个融洽，按时交租。 屋里设施有小问题也能及时沟通，单先生逢人就说，自己遇上了个省心租客。 谁也没料到，平静的日子在2024年6月戛然而止。 单先生觉得很长时间没联系，问问白女士厨房，卫生间，哪里不好用，有什么需要尽管说话。 白女士觉得没什么问题，工作忙起来就忘了回复。 以前联系白女士，即使当时不回复，过后也都会回复，单先生心里挺纳闷。 6月28日，单先生忍不住又发消息，说楼下反应卫生间漏水，要去看看啥情况。 白女士问了楼下邻居，都说没有漏水情况，她觉得房东撒谎，居心不良。 从那时候起，白女士像是人间蒸发了一样，单先生发微信不回，打电话不接。 起初单先生没太在意，想着可能是对方工作太忙，或者出门旅游没看手机。可这一等，就是整整3个月。 这3个月里，单先生心里七上八下，他隔三差五就跑去房子那儿敲门，屋里始终静悄悄的，一点儿动静都没有。 他越想越怕，电视，手机里常常会看到，租客在屋里发生意外的事，这个念头一冒出来，就再也压不下去。 不怕一万，就怕万一，真要是在自己房子里出点啥事儿，他可担不起这个责任。 思来想去，单先生先联系了当初的中介，俩人一块儿上门敲门，喊破了嗓子，屋里还是没回应。 不敢耽搁，他又赶紧跑到辖区派出所报备情况，把自己3个月联系不上租客的事，一五一十说清楚，担心租客安全。 报备完，单先生又找到小区物业，说明了情况，然后叫来开锁师傅。 为了避免后续说不清道不明的麻烦，从敲门、找物业到开锁师傅上门，单先生全程举着手机录音录像，每一个环节都拍得明明白白。 门打开的那一刻，单先生的心提到了嗓子眼。 还好，屋里整整齐齐，没有任何异常，租客的私人物品都在原位，就是不见白女士的人影。 悬着的一颗心总算是落了地，单先生松了口气，没碰屋里任何东西，锁好门就离开了。 可他万万没想到，他心里踏实了，可麻烦事却接踵而来。 当天，白女士回到家，总觉得哪里不对劲，也没发现有什么异常。 她警惕性很高，赶紧查看监控，这一看不要紧，几个大男人私自闯入她的住宅。 白女士当场就报了警，一口咬定单先生非法侵入住宅，要求警方严肃处理。 警方介入调查后，调取了单先生的录音录像，也核实了他找中介、报备派出所、联系物业的全过程。 认定单先生的行为是出于担心租客安全，主观上没有恶意，情节显著轻微，不予处罚。 这个结果，白女士不服气，她紧接着申请复议。 复议结果维持原判后，又一纸诉状把警方告上了法庭，非要讨个说法。 法院开庭审理时，单先生拿出了全程的音视频证据，还有中介、物业的证言，以及派出所的报备记录。 法官审理后认为，单先生在长时间联系不上租客、无法确认租客人身安全的情况下，采取了报备、全程记录的审慎措施。 进入房屋的目的是保障租客安全，并非侵犯他人住宅权。 最终，法院驳回了白女士的诉讼请求。 有人说单先生做得没毛病，换谁都会担心租客安全。 也有人觉得，就算再着急，也该有更稳妥的办法，这样难免有些冒失。 《治安管理处罚法》第40条：非法侵入他人住宅的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。 单先生的行为，是担心租客人身安全，非恶意侵权。 进入前已找中介、向派出所报备、联系物业，全程录音录像、未碰私人物品，无实质危害，不属于非法侵入。 情节特别轻微、无危害后果，警方作出不予处罚的决定。 《刑法》第245条：非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 因租客3个月失联、存在人身安全隐患，单某的行为属合理关怀。 事先已报备、叫来物业，全程视频留证据，无破坏、侵占的行为，不符合非法侵入住宅罪的构成要件，因此，驳回原告诉求 。 对于单先生的行为，你怎么看呢？ @静心法谈 学法辨是非，慬法不吃亏。