“市场+保障”双轨制设计的本意，并非打压房价，而是稳定市场、满足不同群体的居住需求。 真正想买保障房的人，本就不是商品房的潜在客户。他们或许连首付都难以凑齐，大多只能选择租房。所以，真正流失的并非购房者，而是租客。 而有能力购买商品房的人，只要经济条件允许，依旧会选择商品房。 为何如此？因为人总是向往更美好的生活。 囊中羞涩时，你可以忍受长时间通勤，挤地铁、换乘公交。但三五年后，当你收入提高、组建家庭、孩子要上学，你还会满足于“有房可住”吗？ 不会的。 你会渴望更便捷的通勤距离、更优良的社区环境、更优质的教育资源、更完备的商业配套，以及更强的资产属性。 这些，保障房都无法提供。 我们购买的不只是钢筋水泥构筑的空间，更是附着于房子之上的稀缺资源与生活品质。这便是保障房与商品房的根本差异。