在“905新政”及系列配套政策的共同作用下，2025年深圳楼市在调整中逐步趋稳，实现“软着陆”，市场分化特征日益明显。全年新房住宅成交3.79万套，二手房住宅成交5.62万套，其中二手房网签量占比首次达到60%，反映市场正逐步回归产品时代。
展望2026年，深圳楼市将政策持续优化、产品品质竞争和价值回归将成为全年的主题词。据不完全统计，2026年深圳预计将有超110个新盘陆续入市，其中龙华区以22个全新项目成为供应主力（具体以官方信息为准）。聚焦上半年，盘点发现，龙华区有6个新盘入市在即。
以下为相关项目信息汇总，供各位参考。
一、中海云颂玖章——梅林关低密改善之作，聚焦高端客群
云颂玖章花园是中海地产在2025年7月以23.7亿元竞得的龙华民治A802-0309宗地。目前项目建设中，预计将于2026年第一季度面市。
项目位于新区大道与金龙路交汇处东南侧，土地面积约2.18万㎡，规划建筑面积6.11万㎡，容积率2.8，主打106-143㎡的纯四房户型，部分户型可改造为五房，满足多代同堂家庭的需求，属于是低密改善产品。
配套方面，项目紧邻地铁民乐站，可快速直达福田CBD。值得注意的是，该项目成交楼面价约3.88万元/㎡，目前周边二手房万科金域华府挂牌均价约8万元/㎡，书香门第挂牌价约5.8万元/㎡。
业内观察人士指出，该项目延续中海玖章产品系基因，其定价策略与产品设计将成为今年一季度市场关注焦点。
二、金地启曜——停工两年后“复活”龙华新规标杆盘吹风价4字头起
龙华商业中心城市更新单元重要项目——金地启曜（原金地宸峯府）即将入市，主打“龙华中心区首个新规楼盘”标签，备受关注。
项目还在’金地宸峯府”阶段曾开了一段时间临时展厅，后传出金地资金系列问题，停工了两年，如今“复活”计算重新入市。
项目位于民治街道工业路与人民路交汇处，紧邻60万㎡壹方天地购物中心。作为总建面约20.96万㎡的大型综合体一部分，项目规划3栋47-51层住宅、1栋公租房及商业办公配套，容积率8，绿化率超40%。
其最大亮点是作为深圳“套内面积计价”新规首批项目，得房率高达约90%（含赠送）。“复活”后调整规划后产品主推约93-130㎡三至四房户型，其中93㎡创新设计横厅/竖厅双布局，横厅户型配5.7米宽景阳台；四房则普遍采用双跨宽景阳台，优化采光通风。
交通上，项目邻近地铁4号线龙华站，未来还将享有规划中的22号线等多条地铁线路。目前项目吹风价约4字头起，预计最低总价400万起，计划推售600余套住宅。相比周边新房4.5-5.8万/㎡均价及二手房5.5-6.5万/㎡挂牌价，具备一定价格优势。
三、联华新澍雅居——红山低密雅居，智慧社区新标杆
作为联发集团在深圳打造的首个“新澍”系作品，联发·红山新澍近日已开放临时展厅，定位为龙华红山片区稀缺的低容积率纯商品住宅社区。预计将于今年一季度正式入市。
项目占地约1.09万㎡，总建面约4.3万㎡，规划仅332户，以其约2.5的超低容积率成为区域内的“舒适度担当”，旨在为深圳新青年群体提供一个高品质的宜居范本。
项目主打建面约69-99㎡的灵动户型，涵盖“2+1房”至四房设计，在高得房率基础上强调空间功能性与实用性。
A户型建面约69㎡：
区位是项目的核心优势之一，其坐拥红山成熟配套：双地铁（4号线上塘站、6号线上芬站）便捷通达，周边汇聚壹方天地、红山6979等大型商业综合体，并邻近深圳市美术馆新馆、图书馆北馆等城市级文化设施。教育资源丰富，华东师范大学附属深圳龙华学校等优质学府环伺。
整体来看，项目拥有低密、智能、定位精准的特点，有望在竞争激烈的龙华楼市中成为新青年置业的热门选择。
四、深国际华南物流园宅地：大型综合社区
深国际华南物流园土地整备利益统筹项目规划4个地块，分别为：02-20-01地块29036㎡、02-20-02地块25008㎡、02-20-03地块32737㎡、02-20-04地块21968㎡，合计用地面积为108749㎡。
进度最快的是首期开发的02-20-04地块，该地块规划建筑面积约126520平方米，包含住宅120540平方米及幼儿园5700平方米，用地单位为龙深国际置业（深圳）有限公司，背后是深投控集团。
目前项目已在建设中，将于今年一季度入市。
项目位于民治街道核心区域，毗邻热销新盘鹏宸云筑，靠近地铁10号线光雅园站，一站可达坂田五和枢纽，交通便利性突出。目前周边新房价格区间为6-7.5万/平方米。
根据规划，未来将提供约57.76万平方米住宅及8.76万平方米商业办公空间，预计新增约5700套住房，并配建两所幼儿园、社区健康服务中心等公共设施，显著提升片区居住品质。
五、深业上宸瑞府/上宸华府——双地块联动开发
深业集团与龙华建设发展有限公司联合打造的龙华上塘新项目正式定名“上宸华府”。该项目于2025年8月8日以17.89亿元总价成功竞得，楼面地价约每平方米3.5万元。值得一提的是，项目拿证当日便开启了开工仪式，目前正在建设中。
上宸华府位于龙华区民治与大浪街道交汇处，福龙路与简上路附近，占地面积约16475平方米，规划为二类居住用地，容积率仅为3.1，尤为值得关注的是，该项目与深业集团底价竞得的相邻A815-0036地块（案名：上宸瑞府）为同一开发主体，未来将实现统筹开发建设，形成一个总规模更大、配套更协同的完整宜居社区，显著提升整体价值。
项目地处上塘成熟生活圈，周边环绕着长城里程家园、卓越柏奕府、中海汇德里等多个已入住小区，居住氛围浓厚，生活配套齐全。交通方面，距离地铁4号线上塘站步行可达，可通过福龙路等主干道快速连接深圳其他核心区域。
六、中交国润华府：教育资源突出，得房率100%
位于龙华民治的中交国润华府计划在2026年上半年取证入市，共1340套房源，其内包含了回迁房套数，该项目原是龙华区民治街道国润电器片区城市更新项目，在2020年立项至今仅过去5年就即将迎来销售阶段，开发商是深圳市泰中置地有限公司。
项目踞守工业路与中华路交汇处，与60万㎡的商业巨擘壹方天地仅300米距离。其所在的民治板块作为龙华第二梯队宜居区域，西北衔接壹城中心繁华界面，西南毗邻红山高端住区，传统制造业空间正逐步让位于现代服务业集群，未来将与深圳北站商务区、红山商圈构成三角引擎，持续释放区位增值潜力。
教育资源配置堪称项目最大亮点。一路之隔的深圳中学龙华学校作为九年一贯制公办名校，实行单校划片政策。对比周边楼龄超20年的竞品如万福花园（毛坯5.4-5.6万/㎡）或卓能雅苑，其教育通勤距离优势形成差异。交通维度上，项目临近在建地铁22号线油松站、规划中27号线油福站。
产品力方面，新规下的约100%得房率成为核心卖点，3梯5户或3梯6户的配置瞄准改善需求。但需注意容积率8.0带来的居住密度，以及回迁房与公租房混居可能产生的社区纯粹性挑战。