2025年末至2026年初，房地产市场迎来政策密集释放期。全国住房城乡建设工作会议的召开、《关于提升住房品质的意见》的发布以及《求是》杂志特约评论员文章的定调，共同构成了2026年房地产市场调控的政策框架。住建部作为行业主管部门，释放的一系列利好信号，不仅精准回应了当前市场的核心矛盾，更为“十五五”开局之年房地产高质量发展奠定了基础，为市场注入了关键的政策确定性。

当前房地产市场正处于深刻转型期，前期增量扩张积累的供应压力与结构性需求错配成为主要矛盾，销售与价格的阶段性波动对实体经济和金融体系产生一定影响。在此背景下，住建部释放的利好信号以“稳预期、防风险、促转型”为核心目标，形成了多维度、系统性的政策组合拳。其中，“因城施策控增量、去库存、优供给”的政策导向尤为关键，成为破解当前市场困境、推动行业转型的核心抓手。

控增量政策精准适配存量时代趋势，从源头筑牢市场稳定基础。随着我国城镇存量住房规模持续扩大，改善性需求成为市场主体，多数需求通过置换模式实现，这一结构变化决定了市场从增量扩张向存量提质的必然转型。住建部明确要求改变过度聚焦新房的认知，通过建立“人—房—地—钱”要素联动机制，合理调控土地与新建住房供应规模。对供给过剩城市严控新增用地，将政策重心转向存量盘活，既避免了过度增量加剧库存压力，又推动城市发展模式从外延扩张转向内涵式增长。这种源头性调控并非抑制行业发展，而是引导市场理性调整，契合当前房地产市场供求关系的重大变化。

去库存举措实现多维协同效应，兼顾市场稳定与民生保障。住建部推动的去库存并非简单的库存消化，而是构建了“去库存+补保障+促升级”的多元发力格局。一方面，鼓励通过专项债收购存量商品房转化为保障性住房、安置房、人才房等，既为库存提供了稳定消化渠道，缓解房企资金压力，又拓宽了保障房供给渠道，降低建设周期与成本。目前浙江、四川等多地已形成可复制的实践经验，国家统计局数据显示，截至2025年11月末，商品房待售面积已连续9个月减少，印证了政策成效。另一方面，以城中村、危旧房改造为抓手，鼓励自主更新、原拆原建，在改善居民居住条件的同时，激活存量住房价值，带动上下游产业发展，释放内需潜力，实现了市场风险化解与民生福祉提升的良性互动。

优供给政策统筹短期稳市与长期提质，重塑市场发展动力。短期来看，通过住房保障轮候库精准匹配需求，针对性解决新市民、青年人住房困难，稳定市场预期。长期来看，以“好房子”建设为核心，实施房屋品质提升工程，严格落实《住宅项目规范》，推广惠民实用技术，打造安全、舒适、绿色、智慧的住房产品。住建部发布的《关于提升住房品质的意见》更明确2030年总体愿景，从建设标准、设计水平、运维服务等八方面发力，推动“国家标准+地方标准”协同落地。各地已积极响应，杭州、北京、上海等城市出台地方导则，细化隔声、层高、户型设计等要求，满足多样化居住需求。这种“短期补短板、长期提能级”的思路，精准对接“十五五”规划要求，为行业高质量发展提供持久动力。

除供需调控外，住建部在融资支持与制度建设方面的信号同样值得关注。会议明确要进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房企合理融资需求，缓解企业资金压力。同时，加快构建房地产发展新模式，推行项目公司制、主办银行制，推进现房销售制，规范预售资金监管，从根本上防范交付风险。在物业服务领域，推动质量提升行动，探索“物业服务+生活服务”模式，完善社区治理机制，提升住房全生命周期价值。这些举措从企业融资、交易监管、后续服务等全链条发力，构建了更完善的行业发展生态。

住建部释放的利好信号，对市场各方产生深远影响。对房企而言，政策明确了发展方向，引导企业从规模扩张转向品质提升，头部央国企与稳健民企将凭借融资优势和产品能力获得更多发展机遇；对购房者而言，“好房子”供给增加与保障房扩容并举，既满足刚性与改善性需求，又降低购房风险；对行业而言，政策推动行业告别粗放发展，迈向高质量发展新阶段。值得注意的是，《求是》文章强调“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，彰显了稳地产的决心，有助于快速稳定市场预期。

展望2026年，随着各项利好政策落地见效，房地产市场有望逐步走出转型阵痛。但市场修复仍依赖居民就业收入预期、房价预期与优质供给改善的多重支撑，1月作为政策与市场衔接的关键观察期，其成交表现将影响一季度整体走势。长远来看，住建部的政策部署既立足当下化解短期风险，又着眼长远构建长效机制，推动房地产与国民经济协调发展。在“十五五”开局的关键节点，这些利好信号不仅稳定了房地产市场，更将为现代化人民城市建设、城乡融合发展提供重要支撑，推动行业迈向更健康、更可持续的发展新阶段。