【大摩预测今年香港住宅楼价升10% 地产股首选新地、恒地及长实】摩根士丹利发布研报，上调多只香港地产股目标价，当中首选新鸿基地产(00016)及恒基地产(00012)，目标价分别由105港元及30港元，升至120港元及36港元，均获“增持”评级。而长实集团(01113)亦为该行首选之一，评级由“与大市同步”升至“增持”，目标价由39港元上调至47港元。该行预期今年香港住宅楼价将上升10%，主要受内地买家需求增加、库存消耗、供应有限以及利率下行等因素推动。此外，人才流入带动租金表现强劲，意味着收益率更高及正向利差收益，亦刺激更多投资需求；该行预期今年租金将增长5%。同时，恒指上升所产生的财富效应，也有助支持楼价。