【二手房价又要D了！】12月30日，财政部官网发布关于个人销售住房增值税政策的公告！政策的最大重点是个人(不含个体工商户中的一般纳税人，下同)将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税;2.个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 说白一点就是个人出售二手房满二免征增值税未满二的从5%降低到3%。很明显这个新政将会大大释放二手住宅的活力，毕竟在增值税降低之后，原本一套200百万的房子征增值税要10万左右，而现在变成只要6w。二手房东的压力就变少了不少。 不过这个新政其实对于二手市场来说并不是太好，只能说增加交易量，但是对于房价将会有利空。因为二手房东要交的税变低了，而按照目前的交易行情来看，依旧还是买家市场，因此在后续议价的时候，房东更加容易倾向于降低价格达成成交，这个新政很容易就变相成了“降价”！ 而增值税仅限于二手房，一手房并没有这个环节。一来一回一对比，一手房价格就显得“高”。 所以很明显，这个政策其实最大的意图，还是希望可以增加房地产的交易量，促成成交，让交投变得更加活跃。 那么问题来了，新政之后，房东基本上没有得益，那么谁是最大的得益者呢？当然是那批搞贷款的了。