【别被海外房价暴涨带偏！中国楼市有逻辑】年初以来，不少声音热议海外房价：说日本沉寂多年后房价“暴涨300%”，欧美楼市低迷后也迎来猛涨，进而推测中国房价会复制这种走势。而年初至今房价却跌。海外房价上涨有其特殊背景，中国楼市早已基于国情走出了差异化路径，暴涨可能性几乎为零。先理清海外房价上涨的真相：日本房价上涨并非普涨，核心是东京等核心城市因日元贬值吸引全球避险资本、低利率环境叠加土地供应稀缺，才推动核心区房价大幅上涨，且更多是高净值人群主导的资产炒作，普通工薪阶层反而被迫外迁；欧美房价回升则与疫情后通胀推升、海外资本回流等因素密切相关，本质是特定经济环境下的阶段性波动。这些情况与中国楼市的基本面完全不同。中国楼市的核心逻辑早已改变：一方面，过去多年的住房建设已满足刚需，截至2025年10月，全国商品房待售面积连续8个月下降，整体库存仍处于合理区间，不存在“供给短缺”的暴涨基础；另一方面，国家早已搭建起“保租房+公租房+共有产权住房”三位一体的住房保障体系，“十四五”期间已累计建设筹集各类保障性住房1100多万套，惠及3000多万群众，仅2025年22城新增集中式公寓房源中，保租房占比就达87%。这种“保障托底、市场补充”的格局，既通过小户型、低租金的保租房解决新市民、青年人的居住需求，又让商品房回归市场化定位，从根源上就已经遏制了炒作暴涨的空间。更为关键的是，中国始终坚持“房住不炒”定位，政策调控精准且持续。各地通过收购存量商品房用作保障房、优化房贷政策措施，推动市场止跌回稳，又避免房价大起大落；深圳等城市还在深化住房制度改革，进一步完善三位一体保障体系，让住房供应更适配不同群体的需求。未来即使楼市出现回暖反弹，也会是建立在供需平衡、政策引导下的平稳修复，而非脱离民生基本面的暴涨。楼市走势从来离不开国情支撑，海外经验无法直接套用。中国用多层次住房体系筑牢了“住有所居”的底线，也为楼市稳定奠定了基础，那些盼着房价复刻海外暴涨的想法，显然忽视了中国楼市的核心逻辑变迁。