小区物业费怎么收合理，一直是大家热议的话题。目前主流的是按建筑面积（套内 + 公摊）收费，这也是我国超 90% 新建商品房小区采用的方式。比如单价 2 元 /㎡，100㎡房屋每月物业费就是 200 元。这种方式有法律依据，像《民法典》《物业服务收费管理办法》都有相关规定。 不过也有人觉得不合理，毕竟物业主要维护公共区域，按套内面积收费呼声渐高。其实遇到收费问题，大家可以先对照《物业管理条例》评估，再和物业沟通，协商不成还能找第三方调解或诉讼，确保费用透明，保障自己的权益。