最近不少人说买房的人变多了，根据今年房产数据调查，发现个有意思的现象：成交量里二手房占了大头，而二手房里又以 “老破小” 为主力！ 这波成交热潮背后，藏着三个扎心真相，看懂就知道楼市现状了👇 第一、二手房成交≠楼市回暖！以前大家卖二手房是为了置换新房、改善居住，相当于给楼市 “输血”；现在倒好，很多人卖了老破小就揣着现金收手，再也不碰新房了。说白了，这就是存量房之间的 “左手倒右手”，对房地产增量没半点带动，行业上下游根本受益不到。 第二、老破小热销，本质是购买力 “降档”！以前房价高得让人望尘莫及，现在房价跌了一大截，尤其是老破小，跌幅更是肉眼可见。那些存了好几年钱、就想拥有一套自己房子的人，终于摸到了购房门槛 —— 他们不管什么经济形势、就业前景，就认准 “终于买得起” 这个点，跟普通人遇到心仪已久的东西降价就果断下手一个道理。卖出老破小的人，套现后也没想着换大新房，要么把钱存起来，要么偶尔改善下生活。可日常消费那点钱，跟买新房的大额支出比起来，简直是九牛一毛，根本带动不了整体消费。 第三、这波成交热潮，实则是经济动力不足的信号！当大家的购房需求只能聚焦在老破小上，说明整体购买力在收缩。毕竟有钱谁不想买新房、住大房子？选择老破小，不过是现实压力下的无奈之举。 所以别再被 “成交上涨” 的数据忽悠了！这波老破小撑起的成交量，表面看热热闹闹，背后其实是购买力疲弱、经济动力不足的真实写照。 当然，这只是局部情况，但人性都是相通的 —— 大家买房的决策逻辑不会差太多。你觉得这波老破小成交潮，能说明楼市真的回暖了吗？评论区聊聊～