李立群说台湾没有烂尾楼，一查还真是，台湾是期房先付定金，房子盖完之后才付首付和贷款，有效的避免了烂尾楼的产生。 最近网上刷视频，刷到老戏骨李立群说台湾压根没有 “烂尾楼” 这回事，一开始我还琢磨，这老头是不是在吹牛啊？房地产开发哪有没风险的，期房烂尾不是常听说的事儿吗？抱着怀疑的心态，我随手搜了搜相关资料，结果越看越吃惊，原来真不是吹牛，人家那边的买房规则，硬是把期房的风险降到了最低，从根儿上避免了烂尾的可能。 仔细了解下来台湾的期房交易模式，简直是把购房者护得严严实实，咱们这边买期房，往往是工地刚挖坑、连地基都没打牢，就得上交大比例首付，还得背上几十年房贷，全程提心吊胆怕开发商跑路。 可台湾那边完全不一样，买家看中房子后，根本不用急着掏空家底凑首付，只需要先付一小笔定金就行，关键是这定金还不直接给开发商，而是转到第三方信托机构保管，就像放进了保险箱，开发商没把房子盖好，一分钱都动不了。 真正的大头付款，得等房子彻底盖完、装修到位，还得通过相关部门的验收，确认没有任何质量问题，购房者满意了，才会支付首付和办理房贷，你想啊这种模式下，开发商哪敢烂尾？房子要是盖不起来，或者质量不过关，不仅后面的巨额房款一分拿不到，连之前存放在信托里的定金都得原封不动退给买家，自己前期投入的人力物力全打了水漂。 所以那边的开发商，就算拼尽全力也得保证按时交房、保证质量，所有的经营风险和资金压力都在卖方身上，而不是像咱们这边，把风险全转嫁到了买房的老百姓头上。 这就让人不得不感慨，同样是买期房，两岸的规则差异咋就这么大呢？咱们这边的刚需族，常常是看着一片荒地，就被要求交几十万甚至上百万的首付，银行房贷一放款，每个月的月供就雷打不动地扣，跟 “提前预付全款” 没啥区别。 这就好比去饭店吃饭，厨师还没买菜、没开火，你就得先把满汉全席的钱全付了，后续能不能吃上、吃得好不好，全看店家的良心。 可台湾那边的模式，相当于 “先验货、后付款”，房子盖好验收合格了，确认是自己想要的样子，再付首付、办贷款，完全不用担心里程碑式烂尾、开发商资金链断裂这些糟心事。 也难怪李立群说没有烂尾楼，这种规则下开发商根本没动力也没胆量烂尾，毕竟烂尾对他们来说，损失远比收益大得多。 对比下来咱们这边的期房预售模式，确实让购房者承担了太多不必要的风险，这些年听过太多烂尾楼的悲剧，房子停工了开发商跑路了，购房者收房遥遥无期，可银行的房贷还得月月还。 想断供止损？不行，最后可能被银行起诉，房子没住上，名下资产还得被拍卖，落得个 “钱房两空” 的结局，几代人的积蓄打了水漂，那种绝望真的让人揪心。 其实早就有不少人大代表和专家呼吁，咱们完全可以借鉴台湾这种更合理的交易模式，比如把预售资金严格监管起来，放进第三方账户，按工程进度分批给开发商拨款，或者干脆推行 “完工付款”，地基打好付一点、封顶付一点、交房验收合格再付尾款，只有把钱袋子攥在购房者和监管机构手里，才能倒逼开发商好好盖房、按时交房，从根源上杜绝烂尾楼。 买房对咱们普通家庭来说是天大的事，往往要透支几代人的积蓄，图的就是一个安身立命的地方，而不是拿着毕生血汗钱去赌开发商的人品。 看着台湾那边 “盖完再付钱” 的省心模式，再想想咱们这边还在为 “保交楼” 苦苦挣扎的业主，这种规则上的落差，真的让人心里不是滋味，希望以后咱们这边也能完善相关规则，让老百姓买房不用再提心吊胆，能真正安心地拥有一个属于自己的家。 （信息来源：个人主页）