很多人还没看明白，上海房价这事儿，问题根本不出在房子上。 要害在哪？在人。 具体点说，是之前那批撑起上海房价的“人”，现在有点撑不住了。 我跟你说个大白话。 上海这30年，其实是换了两次“发动机”。 第一次，是咱们自己争气，老国企那套，什么永久自行车、上海牌手表，那是父辈的荣光。后来，这发动机老了。 第二次，就是外资。 哗啦一下，跨国公司全来了，陆家嘴的写字楼跟种竹笋一样，噌噌地长。在里面上班的，那都是人中龙凤，张口闭口英文夹杂，一年几十上百万的薪水。 是他们，用真金白银，把上海的房价抬到了一个让人仰望的高度。 现在什么情况？ 风向变了。人家觉得你这儿贵了，咱们自己的牌子也硬气了，再加上外面神仙打架……总之，外资这台发动机，功率也开始往下掉了。 原来那些“人中龙凤”，发现老板变成了老外派来的清算组。工作说没就没。 那接下来呢？ 上海自己搞了2万家“新势力”，科创企业。这是咱们要换上的第三台发动机，国产的，大马力的。 但问题是，新发动机还在磨合期啊。 这2万家公司，能活下来多少？活下来的，要几年才能长大？长大后，又能养活多少拿百万年薪的新“人中龙凤”？ 这中间，有个巨大的空窗期。 上一波人，收入断崖，连月供都开始发愁。 下一波人，还没富起来。 你说，没人真金白银地往里砸了，那房价……它能怎么办？ 它只能先蹲下来，喘口气，等一等它的新主人。 就这么简单个事儿。