关于房子现在该不该买的问题，如果你把它作为资产，那么和买股票是一个逻辑。20年前房价上涨是因为“戴维斯双击”，一方面大家预期房子增值，另外一方面租金确实也在上涨，那会儿的房子就像现在的科技股，给100pe的估值也不一定算高。但现在的房价就是“戴维斯双杀”，一方面大家长期预期是房价下跌的，另外因为经济大环境的问题确实租金也是下跌的。这个时候的房子就像现在的老登股，能给20pe都顶破天了，但是现在一线城市的租金回报普遍只有2%不到，对应50pe。你会买一个50pe的水电煤交通老旧制造业股么？必然不会。那为什么要买一个50pe的房子？除非它重回“价值成长属性”。这里要求长期我们有人口增长和收入增长的双重保证。这也是为什么发达国家大部分房子的租金回报率在5%甚至更高，对应20pe以内。也是为什么现在哪怕股市4000点了，但大部分蓝筹资产还是要比房子“便宜”得多，沪深300现在的平均pe只有14。如果你不把房子作为资产，而作为和车一样的消费品，那就不需要上面的逻辑。只要有能力消费，愿意花钱享受，那就别管他贬值，买就完事了。