不懂就问有问必答 2021年初，6.13利率上车的大怨种，请举手😭🤚 利率下调，可谓爆炸性新闻 9月25日之后实施，需要先申请 到底能降低多少❓ [一R]哪些人可以享受 ✅商业性个人住房贷款能降低（首套） ❌公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分不调整 ❌商住公寓、商铺、办公楼等不调整 ❌只针对个人，企事业单位、非法人组织不调整 [二R]二套房能降么 不能，但有些实际只有一套，当时候因认房又认贷政策的，可以 [三R]我能降低多少 我原来6.13%，现在5.68%，降息后4.2% 下调了148个基点，100w贷30年算 🌟调整前，每个月还款5791元 🌟调整后，每个月还款4890元 每个月少还900元，30年一共少还32.4万👏 ▶怎么看降低了多少 第1⃣步，了解当前商贷利率 买房时房贷利率=当时五年LPR+基点 就是2021年的LPR 4.65%，加上基点148个，等于4.65+1.48=6.13% 后期经过多次降准 如今利率=最新的五年LPR+当时候的基点 也就是LPR4.2%，加上基点148，等于4.2+1.48=5.68% 每个人的差异主要是基点不同 第2⃣步，查询本地当时房贷利率下限 ①确定自己是首套房贷款 ②掌握自己是什么时间哪个城市贷款的？看贷款签订合同日期 ③在本地人民银行官方查询当地首套房执行利率下限水平 江西省内见表 第3⃣步，计算调整后的房贷利率 ✅2018年至2019年9月购买，当时南昌执行的利率下限为LPR的0.7倍 现在的贷款利率=基准利率（4.9%）*0.7=3.43% ✅2019年10月至2022年5月购买，南昌执行的利率下限为LPR4.2 现在的贷款利率=最新的LPR（4.2%） ✅2022年5月份到现在购买，南昌执行利率是LPR-20基点 也就是4.2%减去20基点=4% [四R]怎么申请 ▶直接与银行协商，调整原来合同的利率 ▶借新还旧，与银行签订新合同置换原合同剩余的余额 🌟时间从9月25日开始，建议早点去银行排队🔥 🌟去哪申请：去原申请贷款的银行网点办理， 🌟要带什么材料：①带本人；②带身份证 不要指望银行会主动打电话让你申请降低利息，切记，一定要主动点❗ 如果银行拖延或拒绝，可直接向总行投诉 如果问题还不能解决，可拨打中国人民银行的热线电话12363或者金融监管总局12373进行投诉