比尔・普尔特因抨击唐纳德・特朗普的政敌而名声大噪，但如今总统的部分助手担心，他无法胜任自己的核心工作——监管规模达13万亿美元的美国抵押贷款市场。

据知情人士透露，当初普尔特被选中执掌美国联邦住房金融局（FHFA）——该机构负责监管抵押贷款巨头房利美（FannieMae）和房地美（FreddieMac）时，特朗普过渡团队认为这个职位更像是个“边缘岗位”。

然而，住房问题已成为许多选民对生活成本高昂不满的核心议题之一，这使得特朗普的部分亲信认为，普尔特及其非常规的履职方式正成为一种“负担”。

上述匿名透露内部讨论情况的人士表示，特朗普过渡期间的顾问团队认为，相较于移民、关税等更高优先级议题相关的职位，联邦住房金融局的重要性较低。此外，普尔特是在错失美国住房和城市发展部（HUD）高层职位后，才被任命为联邦住房金融局负责人的。

房利美和房地美收购了美国大量住房贷款，助力银行维持对借款人的融资供应。特朗普政府正考虑明年推动这两家公司的股票公开出售。政府认为，此举既能筹集资金，长期来看还能促进市场竞争，并有可能降低相关成本。自2008年金融危机以来，这两家公司一直处于美国政府的管控之下。

一些知名投资者担忧，目前并非出售股票的合适时机。亿万富翁比尔・阿克曼（其旗下投资公司持有房利美和房地美的股票）周二在X平台上表示，政府要“审慎推进”这一计划“需要相当长的时间”，其中部分时间将用于争取投资者的支持。

联邦住房金融局发言人在电子邮件中称，如今房利美和房地美的治理水平已达到其历史最高水平。

比尔・普尔特其人

据特朗普的顾问及盟友透露，37岁的普尔特是建筑业富豪家族的继承人。他通过加入马阿拉歌俱乐部（特朗普的私人俱乐部），并借助家族声望与这位“从房地产开发商转型的总统”建立良好关系，从而在特朗普圈子中巩固了自身地位。

普尔特在家族住房企业的任职经历相对短暂，仅在这家住宅建筑商的董事会任职四年。他更广为人知的是其线上形象：多年前，他在X平台打造了“推特慈善家”人设，通过向粉丝发放现金积累了大量追随者；近期，他则频繁利用社交媒体抨击特朗普的政敌。

这种“攻击型”人设甚至延伸到了线下。知情人士透露，今年早些时候，有人看到普尔特在白宫椭圆形办公室外等候，手持一块展示板，将财政部长斯科特・贝森特（ScottBessent）及其他特朗普政府内部人士描述为“在内部阻挠总统议程的人”。

联邦住房金融局发言人否认存在此事，并表示普尔特与贝森特保持着良好的工作关系。

另有报道称两人关系紧张。据《政客》（Politico）杂志报道，贝森特据称曾在一场晚宴上威胁要“一拳打在普尔特脸上”。尽管被问及与普尔特的关系时，贝森特曾以玩笑回应，但他始终未对这一事件正面置评。

特朗普的顾问及盟友表示，尽管许多高层助手对普尔特不满，但他仍能保住职位，原因在于总统本人欣赏他这种“斗牛犬式”的行事风格。一位特朗普盟友甚至讽刺地表示，普尔特是“美国政府史上最受关注的联邦住房金融局负责人”。

“比尔・普尔特是特朗普总统团队中忠诚且值得信赖的一员，他工作表现出色，”白宫新闻秘书卡罗琳・莱维特（KarolineLeavitt）表示，“在特朗普总统和普尔特局长的领导下，住房和抵押贷款市场正朝着正确方向发展，抵押贷款利率呈下降趋势。总统、普尔特局长及特朗普政府其他成员正全力推动住房可负担性，让所有美国人都能买得起房。”

住房问题成关键议题

住房问题已成为总统任期内的关键议题。本月民主党在多场重要州级和地方选举中获胜，部分原因便是他们对特朗普的经济施政提出了批评。

“我们目前投入大量精力关注美国住房市场现状，”特朗普政府国家经济委员会（NEC）主任凯文・哈塞特（KevinHassett）上周在华盛顿经济俱乐部表示，并透露政策制定者将在未来数周和数月内向特朗普提出相关建议。

普尔特曾抨击美联储主席杰罗姆・鲍威尔（JeromePowell）未加快降息步伐，这与特朗普的观点一致——特朗普认为高利率阻碍了民众购房。但知情人士称，普尔特在X平台发帖、频繁亮相电视节目抨击鲍威尔，以及习惯性自行提出政策构想的做法，已惹恼多名政府高级官员。

据知情人士透露，住房行业部分高管还担忧，普尔特可能会让房利美和房地美的潜在投资者却步。此前他突然宣布政策、大规模解雇员工，且过度关注抵押贷款欺诈指控，这些行为已给外界留下“政策不稳定”或“精力分散”的印象。此外，普尔特近期还任命自己同时担任房利美和房地美的董事会主席。

彭博社此前报道，为确保股票出售计划顺利推进，特朗普政府从其他部门调来了经验丰富的官员，其中包括曾在特朗普第一任期内执掌联邦住房金融局的管理和预算办公室（OMB）官员马克・卡拉布里亚（MarkCalabria）。调派这些官员的原因是，部分政府官员担心普尔特对住房政策缺乏深入了解。

据不愿具名的参会者透露，在联邦住房金融局和财政部近期与住房权益倡导组织、智库及抵押贷款行业代表就股票出售举行的会议中，普尔特的参与度有限。例如，在某次会议中，普尔特仅在开场时发言——且是在听完其他官员赞扬其领导能力之后。

联邦住房金融局发言人则表示，普尔特曾亲自出席在华盛顿举行的多场利益相关方会议，也参加过在弗吉尼亚州房利美和房地美办公室举办的会议。

线上过往引发争议

马萨诸塞州民主党参议员伊丽莎白・沃伦（ElizabethWarren）曾对普尔特的线上过往展开审查。她在一封信中称，普尔特已删除其X账号上的2.5万多条帖子，并要求在参议院银行委员会就其提名投票前获取这些帖子内容。据沃伦的一名助手透露，普尔特无视了这一要求。

在获得提名前，普尔特还曾是“迷因股”（memestock，因社交媒体热度推高股价的股票）领域的影响力人物。2023年佛罗里达州一场迷因股活动的Reddit视频显示，普尔特获颁一座奖杯，上面刻着“BillPultef—”，奖杯另一面则印有“onlytheyoung”（唯有年轻人）——这是部分迷因股投资者的口号。

“我喜欢‘唯有年轻人’这句话，”普尔特在视频中说，还补充道，“这看起来太酷了。”

这段由普尔特协助组织的活动视频中，还出现了其他低俗场景，例如一名身份不明的男子被人用霓虹绿色成人玩具打脸。

家族遗产与争议

据特朗普的顾问透露，普尔特是威廉・普尔特（WilliamPulte）的孙子——威廉・普尔特是帕尔迪集团（PulteGroupInc．，美国知名住宅建筑商）的创始人，也是特朗普欣赏的人物。威廉・普尔特于2018年去世。

小普尔特在2016年至2020年期间担任帕尔迪集团董事。2011年，他创立了一家私募股权公司，投资于暖通空调业务；在确认听证会前的披露文件中，他申报的净资产至少为1.9亿美元。

尽管普尔特只是家族中二十多名孙辈之一，但他将自己塑造成威廉・普尔特遗产的“正统继承人”。2022年，他出版了一本书，分享祖父的格言，并讲述两人共度的时光——书中几乎每两页就会出现一次他与祖父的合影。此外，普尔特还创立了“普尔特家族办公室”（PulteFamilyOffice），该机构发布的声明落款均为“普尔特家族”。

然而，普尔特与家族及家族企业的关系错综复杂，且存在长期法律纠纷。2022年，普尔特起诉帕尔迪集团的一名高管，指控其利用推特机器人网络诽谤和骚扰自己，但该案于今年被驳回。在与该案相关的一份动议中，未参与诉讼的普尔特姑姑南希・里卡德（NancyRickard）指控普尔特“多年来反复对其进行侮辱性和威胁性骚扰”。

里卡德是威廉・普尔特14个子女中的一员，目前掌管普尔特家族慈善基金会（PulteFamilyCharitableFoundation）。该基金会曾在2023年发表声明，明确表示家族其他成员与比尔・普尔特划清界限。里卡德及基金会发言人均拒绝就此置评。

住房市场改革举措

自执掌联邦住房金融局以来，普尔特一直试图在该机构打上自己的“烙印”，包括推动机构品牌重塑——将信笺抬头改为“美国联邦住房局（U.S．FederalHousing）”，并自称“美国联邦住房局局长”。但根据规定，只有2008年设立联邦住房金融局的美国国会，才有权正式更改该机构的名称。联邦住房金融局发言人则表示，此举是为了摆脱官僚主义缩写，更聚焦于住房使命。

普尔特提出了一系列美国住房市场改革构想，且往往紧跟特朗普的思路（特朗普常通过社交媒体提出政策想法），但其中多数构想要么很快不了了之，要么遭到行业抵制。

普尔特曾大力宣传特朗普的提议，即让房利美和房地美助力刺激住房建设，但目前尚不清楚具体实施路径。联邦住房金融局发言人表示，该机构正研究所有降低住房成本的方案。

本月早些时候，普尔特在X平台发帖称，他正在“评估可转移抵押贷款”，并支持推出50年期抵押贷款以降低月供。但批评者迅速指出了50年期抵押贷款的弊端：贷款期限越长，房主支付的总利息越高，资产净值积累速度越慢，甚至可能推高房价。

不久后，特朗普本人也淡化了50年期抵押贷款的潜在影响——而就在几天前，普尔特还将其誉为“颠覆性举措”。

“这根本不算什么大事，”特朗普在上周播出的福克斯新闻采访中表示，“它只意味着你每月支付的金额减少了，还款时间延长了而已，算不上什么关键因素。”