我们在谈论房地产的时候一定要注意，中国是一个体量极其庞大的国家，从发达地区、一线城市到三四线城市、小县城，房价的逻辑是完全不同的。 所以，不能用一句话简单说“房价到底会涨还是跌”，或者“房子到底该不该卖”，而是要看具体的地区，甚至同一个城市的不同位置。 一套房子的价格虚高程度，要结合它的位置远近、房子质量小区环境、物业质量、学区、周边设施、居民层次等等，综合判断。 以上这些项目得分越高的，房价越坚挺；越低的，未来继续下跌的可能性越大。 对个人来说，如果有多余的房子想卖，或者需要现金，只要现在有相对合适的价格又有买家，想出手的话及时出手还是应该的——君子不立危墙之下，在房地产尚未真正企稳之前，不应该继续抱有不切实际的幻想，一直等待下去。 一个房地产企稳周期，可能会耗掉一个人的半生时间，所以，要学会当断则断。