日本国土交通省首次做了统计：2024年上半年，东京23区新建公寓中，有9.3%在购买后一年内转手。而在千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷区，比例更是飙到12.2%。这已经不是正常置产，而是典型的短期投机。全东京都平均也有8.5%，幅度不算小。 更敏感的是海外买家：登记信息显示，2025年上半年，以海外地址名义购买的占3.5%。虽然比例不算特别高，但在房价持续飙升的背景下，已经成为政策层面重点监控的对象。 再看价格：根据不动产经济研究所数据，2025年10月，23区新建商品房的平均价格达到1.5313亿日元，同比暴涨18.3%。这样的涨幅，在日本房市极为罕见。 你觉得，东京楼市还会继续涨吗？