银行直供房对市场来说，还是有带动作用的。二手房市场的定价逻辑是“参考最近成交价”，比如某小区上个月成交了3套，均价1.5万/平，这个月业主挂牌就会参考这个价。但银行突然挂出10套同小区房源，均价1.2万/平，那就会将市场搅动起来。某区域银行挂牌房源2000套，3个月只卖了300套，剩下的1700套开始“二次降价”，均价从1.2万降到1.1万，直接导致周边二手房成交量同比下降40%，有房东为了卖房，不得不降价25%。日本银行开始卖房之后，很多投资客失去了坚守的信念，开始割肉清仓，形成了新一波的踩踏。日本的房价从1991年一路下跌到2010年才稳住，平均跌幅高达45%。我们不同，不能照搬经验，但可以借鉴相关过程。日本当年经历了几个阶段，第一阶段是房企暴雷，第二阶段是银行卖房，第三阶段是二手房踩踏，第四阶段是房产税征收。
