什么？银行亲自下场卖房了！ 25000套房源扎堆上线，10万就能拿下住宅、8万可拿下商办房，比市场价还要低三成的“捡漏福利”！可这些房源全是断供抵债来的，看似白菜价，会不会藏着产权坑、税费雷呢？这波低价到底是福利还是陷阱？普通人该冲吗？咱们接着往下看！ 综合第一财经等媒体报道，近期农业银行、建设银行等多家银行，通过阿里、京东等线上平台批量直售房产，地方农信系统和城商行更是主力军——四川农信挂牌超25000套，吉林银行超2000套，兰州银行2025年标的量同比暴涨57%。 甚至出现8万一套的商住房，邮储银行等还专门在公众号推广“银行直供房”。这些房源多是借款人断供后的抵债资产，银行拿证后直接抛售，产权清晰且价格优势拉满。 消息一出，网友瞬间炸开了锅！纷纷表示：“这哪是卖房，简直是清仓大甩卖！跳过房东和中介，跟银行直接交易，再也不怕一房多卖和产权纠纷了！” 但也有清醒派泼冷水：“天下没有免费的午餐，抵债房会不会是户型烂、位置偏的房子呢？还需要擦亮眼睛，不可冲动啊！” 说到底，银行突然化身“卖房大户”，核心是为了“自救”。房地产调整期里，借款人断供导致不良贷款增多，传统法拍房流拍率高、回款慢，银行只能亲自下场“清库存”，直售模式既能缩短处置时间，又能提升债权回收率，对银行来说是快速回血的好办法。 但“捡漏”可不等于“闭眼冲”，这些房源的隐藏坑必须盯紧！首先，很多抵债房是“现状出售”，可能存在墙体渗水、户型奇葩、长期空置老化等问题，银行概不负责维修；其次，部分房源要求一次性付款，不能按揭，直接把刚需族拦在门外； 再者，税费计算复杂，可能涉及契税、增值税等多项费用，一不小心就超出预算；还有些房源地理位置偏僻，配套落后，买了之后很难转手。 总的来说，银行下场卖房，是福利也是考验。10万起拍的低价确实诱人，但买房终究是大事，不能只看价格忽略风险。 对于银行来说，想要让直售模式走得更远，还需要简化交易流程、明确告知房源细节；对于买房人来说，理性评估自身需求和房源情况，才能真正捡到“放心漏”啊！