注意，买二手房时房东把房产证给你，你会看吗？如果你什么都不懂，只看了一下里面的名字和地址，你不踩坑谁踩坑？房产证里面隐藏着6个关键点，今天一条视频教会你怎么看。 ·第一、先看时间。最上面的时间是指房本是什么时候拿到的，如果时间不满两年，那么会产生5.3%的增值税，房东是会加到房价里的。如果满五唯一，还可以减免1%的个税。 ·第二、看土地性质。这一条必须是出让地，只有出让地可以正常交易。如果是划拨地，还需要缴纳土地出让金，将土地性质变更为出让地才可以正常交易。 ·第三、看共有情况。如果是共同所有，那么交易的合同和收据必须要求共有人到场签字，避免未来不必要的麻烦。 ·第四、要看土地用途。上面写的是住宅用途还是商业用地，商业用地只有40年产权，而且是商水商电，不通天然气，交易税费也要比住宅高出一大笔。住宅用地产权是70年，除非万不得已，否则建议不要买商业性质的住宅。 ·第五、看房产证右半边的附记是否有写房子属于继承法、拍竞拍、赠与等等。如果是拍卖，要看房子的清退手续是否已经全部完成。如果是赠与继承，要看税费是否已经完全足额缴纳。 ·第六、看土地使用截止日期。一定要注意的是，这个日期不是从房屋交付开始算，而是从开发商拿地开始算。有很多开发商10年甚至15年拿的地，现在才开发，开发又经历了三五年，这十年二十年的时间就相当于浪费了。 ·第七、一定要看房产证原件和防伪标识。不要看扫描件和复印件，没有防伪标识或者防伪标识不全的，真心诚意卖房的，一定要让他给你看原件，否则宁愿不谈这套房。 现在的骗子手段非常的高明，什么假证都能办的出来。买房子是大事，小心驶得万年船。 关注我，总有办法教给你。房产证 房产交易小技巧 二手房的交税 房产常识 可以填二手房 房产证新政策 二手房产权