快讯！快讯！ 泰国对外宣布了 ​11月3日，据泰国房地产研究和估价中心发布的公告，泰国164万套房子没人住！空置房屋总值顶全年国家预算，曼谷每四套公寓就有一套是空的。（据中新社） 这不是一个简单的房地产数据，而是泰国经济的“隐形裂缝”。164万套空房背后，是消费疲软、投资回报率下降、居民收入增长停滞的综合体现。数据显示，泰国过去三年房价涨幅不足2%，却有超40%的开发项目延迟交付。 很显然，问题出在需求端。旅游业恢复不如预期、外资购房受限、本地年轻人负债率居高不下。根据泰国央行的数据，家庭债务占GDP比例已突破91%，位居亚洲第二，仅次于韩国。这种情况下，房子卖得动才怪。 曾经的“亚洲度假天堂”，如今陷入“建得起、卖不掉”的困境。开发商在豪宅项目上越投越多，却忽视了本地刚需市场。数据显示，曼谷地区单价超过20万泰铢/平方米的高端公寓空置率已接近35%。 事实上，这种局面并非一朝一夕。疫情重创、出口放缓、投资外流，多重因素叠加，房地产成了“被套牢”的资产。泰国政府虽推出多轮刺激政策，但成效有限，部分房企甚至开始向中国买家重新抛出“长期签证+低首付”的诱饵。 问题在这儿——当房地产成了负担，整个社会的流动性和信心都会被拖住。泰国经济要想恢复增长，必须重新激活内需，而不是靠房地产泡沫续命。 这次“164万套空置房”的背后，其实是一个信号：亚洲房地产热潮，正在冷却。谁能最先找到新增长引擎，谁就能率先突围。你觉得泰国能走出这一步吗？