龚女士在橙柿互动“求助爆料”发帖反映：中山花园小区旧改于10月开工了，但业主们有意见，现在住户最痛苦的问题莫过于房屋内部铸铁管（污水、粪水管道）锈蚀腐烂，不断出现漏水现象，三幢楼有一幢已由住户单位出资完成更新，另两幢还在漏水。好不容易得到的旧改机会，现在施工人员在住户家门外敲墙，在走廊装吊顶，走廊里有各种水管、电线、吊灯，装上格栅、吊顶不仅给今后维修制造麻烦，还会增添卫生问题。大家都认为宝贵的旧改资金，能不能用来更换铸铁管，或者把乱七八糟的雨篷全部拆除，更新成统一式样？

图左：中山花园

不少业主反映：

相比走廊敲墙补墙装吊顶

更换铸铁污水管更迫切

橙柿直通车记者来到中山花园，三幢蓝白相间的高层建筑耸立在大运河畔，由西往东分别是春晓苑、秋月苑与风荷苑，地面搭了脚手架和铁皮防护棚。

62岁钱大姐和80岁潘阿姨都是2008年入住的业主，两人都说，不希望旧改在走廊敲墙及装吊顶，能把外面做好就行，房子的铸铁污水管老化生锈严重，希望能整体换掉。钱大姐还说，她家东侧卧室的外立面还会渗水，急需解决。

80岁李老伯说，施工单位来楼层走廊查看墙面空鼓，做上标记然后会把墙面敲掉，敲掉后看到里面的墙体都是好的，这样敲掉补一遍再粉刷，感觉太浪费了，还影响居民生活，不建议对走廊敲墙修补空鼓。

中山花园旧改的走廊敲墙、装吊顶

多位业主说走廊敲墙后里面都是好好的

75岁毛大伯是风荷苑20楼业主。毛大伯说，楼层共8户业主，全都反对走廊敲墙修空鼓及做吊顶。10月27日与其他业主确认后，他向物业提交了反对意见。两天后施工方又来了5位工人，还想敲墙做吊顶，被他阻止了，工人最后离开了。

54岁的俞大姐是风荷苑19楼的业主。俞大姐说，她2014年购房，今年才入住，小区外立面问题多，能改造真的很好，入住前装修，她才知道铸铁污水管老化漏水严重，楼上住户卫生间漏水到她家，拆开卫生间的顶，发现铸铁污水管都裂了，她家卫生间还漏水到18楼，楼下漏得滴滴答答的，她就把自家这段铸铁污水管彻底换掉了，但楼上楼下邻居的管子没换，还是会漏会堵。

俞大姐家卫生间经更换的铸铁管

“楼道墙面其实很好的，也很坚实，不应该把钱花在敲墙补墙上。空调排水管最好也能处理下，滴滴答答很不舒服，加装的雨篷最好也能拆掉。”

俞大姐家的卫生间漏水到18楼

65岁厉大姐家住6楼，2010年入住。厉大姐说，她家的厨房因污水管被堵，污水从水槽满出来，已经四五次了，“真的臭死了，家里地上都是污水。我们的污水管1楼到5楼是单独一路，6楼及以上又是一路，我们6楼就相当于1楼，污水管每次堵，6楼是第一个遭殃的，希望能更换污水管”。

野风物业：

已有5个楼层全部业主签字

反对敲墙修补和加装吊顶

野风物业负责中山花园小区的管理服务。物业杨经理告诉直通车记者，中山花园共3幢建筑，春晓苑26层，秋月苑29层，风荷苑32层，一共576户，1996年交付。

杨经理说，本次旧改施工先从春晓苑开始，刚开始对楼层走廊墙壁敲空鼓，居民反对意见比较多，经向大家苑社区反馈，之后要求施工方提前一周对秋月苑和风荷苑的“楼层公共部位墙面空鼓位置修复施工”进行公示，业主反对的声音依然不少，物业又把情况反馈社区，10月27日共同商定，以楼层为单位，楼层8户业主全都反对敲墙修补空鼓及加装吊顶，只需把全部业主签字的材料交给物业，物业会送到社区，可以不敲墙，不装吊顶。“5个反对楼层的材料已送到社区，分别是秋月苑7楼和风荷苑20楼、24楼、30楼、32楼。”

中山花园业主们在楼下谈论小区旧改

“小区外立面渗漏比较严重，已在物业登记过外立面漏水的就有200户左右。旧改施工需要五六个月，旧改是政府对全体业主送福利的工程，会对小区整体带来大提升。春晓苑之前是杭州一家公司的房产，那家公司自行出资对春晓苑的污水管进行过改造，全部换成了PVC管。”

社区解答业主疑问

污水管不在旧改项目里

但会对污水管疏通修补

朝晖街道大家苑社区党委书记沈韬文说，大家苑社区辖区当前有6个小区正在旧改，分别是中山花园、西湖新城、西子花园、中北花园、中北苑和市电力局宿舍。所有的旧改项目都包括房顶修漏、路面规整、绿化优化和楼道的维修与粉刷，中山花园的旧改还包括外立面改造。中山花园一楼到五楼为商业性房产，六楼及以上才是住宅，本次旧改只有住宅才能享受。

楼道的修理和粉刷施工方有人查墙壁空鼓，专人做标记，再局部敲掉重做，最后整体粉刷，中山花园的房子快30年了，墙壁也会有老化，旧改中遇墙壁老化厉害的，整堵墙铲到红砖部位重做的都有，旧改对墙壁进行维修，后期维保就有了保障。

走廊吊顶会不会影响后期维修？

沈书记说，楼道内的线管已固定好了长度，旧改没办法对其进行有效规整，在走廊加装金属格栅也是做隐蔽性装饰，施工方后期会在格栅上开检修口。

关于外立面改造，沈书记说：“中山花园小区外立面瓷片脱落问题比较严重，已经砸到过很多车子。施工方南业建设就外立面的改造流程有详细介绍，有墙面起碱处理-专用外墙腻子-复合耐碱玻纤网-加固钉间距500（mm）-5厚抗裂砂浆-底漆-真石漆主层涂料-真石漆面层涂料，真石漆的蓝色和白色与现在外墙的蓝色和白色将一一对应。外立面改造施工前所有的雨篷及保笼都将拆除，本次旧改工期需要150天。”

不少居民提出更换铸铁污水管，沈书记说，污水管属于房屋的主体管网，不在旧改的项目里。另外涉及污水管的更换，需要破除业主的室内装修，且施工期间不能使用，整体更换的难度极大。

“虽然旧改无法更换污水管，但施工方会对污水管进行全面疏通，对破损部位会进行补修。另外，旧改会在外墙加装一根空调滴水管，空调水将统一收集排走。”

“旧改是以政府牵头为大家解决实际问题，提升小区未来舒适度，有这么一个翻新的机会是好事，业主有想法可以和社区沟通反馈，社区的电话都是公开的。”沈书记说。