买房人慌了，开发商难了，政策悄悄变了 现在买房子的人心里都不踏实，房子还没盖好就得开始还贷款，结果楼盘烂尾在那里，钱和房子都拿不到手，这种情况不是个例，全国很多地方都有类似的事发生，购房者们开始用行动做选择，那些直接卖现房的开发商，房子就卖得特别快，湖北荆门有个楼盘推出106套现房，一天之内就全部卖完，因为现房看得见摸得着，购房者不用担心开发商跑路。 住建部最近提出推行现房销售制度，这个说法不是突然出现的，早在几年前就已经开始试点，数据显示，2024年现房销售占比超过三成，到2025年前三个月已经上升到36%，这表明政策从试行阶段转向全面实施，预售制度不会完全取消，但今后现房将成为主要销售方式，预售资金需要严格监管，做到专款专用。 以前实行预售制度，是为了解决房地产企业资金不足、难以完成楼盘建设的问题，但现在这个办法反而变成开发商拿地扩张的手段，由于监管没有及时跟上，大量预售款项被挪用去炒卖土地或者投入其他项目，结果导致楼房迟迟无法建成，购房的人最受影响，既要按时偿还贷款，又要等待不知何时才能交付的房子，类似情况一再发生，市场自然逐渐转向现房销售，虽然现房价格可能稍高、供应节奏偏慢，但能让人买得安心，像海南一些开发商已经开始提升建材标准、优化户型设计，因为现房就摆在那里，好与不好一目了然，房屋质量直接关系到销售表现。 中小房企的日子不好过了，过去他们靠着快速周转的模式，拿地后马上开工、卖房、回款，一年能滚动好几次，现在政策要求必须盖完房子才能出售，整个周期拉长到两三年，资金链就撑不住了，相比之下，大型房地产企业反而过得更好，他们有完整的供应链体系，能够控制成本，还能依靠品牌和设计吸引购房者，2024年的市场数据显示，现房销售速度超过期房，这说明市场正在筛选优质企业，不是所有开发商都能继续生存下去。 地方政府也在积极想办法应对，赣州允许现房项目延期缴纳土地出让金，九江为购买现房的居民提供契税补贴，山东则直接将公积金贷款额度提高百分之十，鼓励大家选购现房，还推出一种新方式叫做“带定金现房销售”，购房者先交百分之十的定金，由第三方机构监管，这样既帮助开发商缓解资金压力，又让购房者避免风险，银行也更愿意提供贷款，这些措施都是为了保持市场平稳过渡，防止出现断档情况。 德国和日本这些国家也有现房或成品交付，但德国和日本有福利体系作为支撑，而中国没有这套体系，中国采取逐步推进的方式，先进行试点，再配套完善审批流程和金融支持措施，避免一下子全面改革导致市场混乱，现房销售只是整体改革的一部分，它与租购并举政策和城市更新行动协同推进，形成系统性的变革路径。 没人直接说出来，但大家心里都清楚，地方财政依赖卖地收入，现房销售会让土地款回收变慢，打乱收入节奏，不过试点地区已经在调整，比如用补贴加快进度，用信贷引导交易，这表明地方政府正从依赖卖地转向稳定市场来增加税收，这种变化虽然悄无声息，却很重要，它会影响到未来十年的房地产格局。 我倒认为，这件事早就应该发生，商品房预售制度持续太久，积累的风险太多，老百姓不再信任这个市场，市场就会自己寻找出路，政策跟着现实走不是坏事，虽然这个过程会带来阵痛，但经历之后，房子才能真正让人安心居住。房地产市场 房地产现状洞察 买房人困境 楼市新规